2016郑州市房产新政：郑州限地价挂牌竞买细则正式出台
作者:转载 2016-11-01 22:33:51
第七条住宅用地出让成交后，国土部门将郑东新区、郑州经济开发区范围内竞得房价写入土地出让合同补充条款，土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。房管部门在土地出让后项目售卖过程中须严格监管房价。建设部门在项目建设过程中及项目交付后应按相关规定做好工程质量及安全监督与管理。
第二章网挂熔断后转现场竞价规则
第八条住宅用地出让前，出让人应发布公告说明以下事项。
熔断点后，网上报（竞）价中止，该宗土地出让过程即转入现场竞价环节。现行网挂系统修改完善前，无论网挂系统中该宗地是否中止（或终止）交易，熔断点之后对于该宗土地的所有网上竞价均为无效报价，熔断点之后网挂系统按照现行软件程序自动确认的竞得人也为无效。除熔断人必须参加该宗地现场竞价外，其他取得网上竞价资格的竞买人可自主选择是否参加该宗地现场竞价环节。
（二）所有有资格参加现场竞价的竞买人，应按《挂牌须知》的约定自行在规定时间、到指定地点确认参加现场竞价，违反该款规定的，视为放弃竞买。其中，熔断人必须在规定时间、到指定地点确认参加现场竞价，熔断人违反该款规定的，视为违约，承担本办法规定的违约责任。
（三）参加现场竞价的竞买人可持竞买保证金转账凭据、竞买申请书和数字证书等作为审核材料进行现场竞价资格审核。现场竞价资格由出让人在公证部门监督下确认。每个具有现场竞价资格的竞买人参加现场竞价的代表不得超过2人。
（四）经确认具有现场竞综合房价、竞地价资格的竞买人只有1次现场报价权。具有现场竞综合房价、竞地价资格的竞买人先在竞价现场抽签取得签号（为阿拉伯数字，从“1”开始顺序排列），然后各竞买人一并同时进行现场报价，现场报价须符合本宗地《挂牌须知》规定的增价幅度和有关要求，否则视为无效现场报价。无效现场报价不纳入现场竞地价算术平均值计算。
（五）现场竞价的时间、地点。
第九条网挂熔断转入现场竞价环节，由国土部门组织房管、规划、建设等部门代表到场负责疑难问题处置；公证部门工作人员到场负责公证工作；公安部门负责现场安保工作。
第十条郑东新区、郑州经济开发区范围内住宅用地使用权出让时发生网挂熔断的，按《挂牌须知》约定的时间、地点进行现场竞综合房价。即土地成交价为熔断地价，取得现场竞价资格的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价最低者为土地竞得人。
第十一条郑东新区、郑州经济开发区范围内经确认具有现场竞价资格的竞买人报价必须在综合房价最高限价之下，否则视为无效报价。熔断人现场必须报综合房价且报价符合报价规则，否则视为违约，承担本办法规定的违约责任。