2016郑州市房产新政：郑州限地价挂牌竞买细则正式出台
作者:转载 2016-11-01 22:33:51
2016房产新政策出台：郑州市限地价挂牌竞买细则正式出台
10月31日，郑州相关政府网站发布《郑州市国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》，“熔断制”正式登场。其中规定：任一竞买人在网挂系统中报（竞）价首次达到住宅用地出让起始价150%时，网挂系统报（竞）价中止。
郑州市国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法
第一章总则
第一条为了落实市政府办公厅《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（郑政办〔2016〕60号）（以下简称郑政办〔2016〕60号文件）关于确定国有建设用地（住宅）使用权出让过程中竞买人及竞得人的相关要求，制定本暂行办法。
第二条国有建设用地（住宅）（以下简称住宅用地）使用权出让过程原则上分两个环节进行。第一环节为使用郑州市国土资源网上交易系统进行网上竞价，达到限价时转为第二环节；第二环节为现场一次竞价或转为网上一次竞价。第二环节中，郑东新区、郑州经济开发区管辖范围内采取竞综合房价方式确定土地竞得人；金水区、管城回族区、二七区、中原区、惠济区、郑州高新区管辖范围内采取竞地价方式确定土地竞得人。
第三条任一竞买人在网挂系统中报（竞）价首次达到住宅用地出让起始价150%时，网挂系统报（竞）价中止（以下简称网挂熔断），该时点为熔断点，此时出让起始价的150%为熔断地价，熔断地价的报价竞买人为熔断人。
第四条住宅用地使用权出让时网上最终报价不超过熔断地价的，由网挂系统自行确定土地竞得人及成交地价。郑东新区、郑州经济开发区范围内土地竞得人须同时执行该宗地综合房价最高限价规定。
第五条网上挂牌交易熔断后转为现场竞综合房价或现场竞地价的后续竞价按本办法第二章及《挂牌须知》等有关规定执行。网上挂牌交易熔断后转为网上竞综合房价或网上竞地价的后续竞价按照本办法第三章及《挂牌须知》等相关规定执行。
第六条在拟定土地供应方案环节，国土部门需函询规划、房管等部门前置条件意见。对于郑东新区、郑州经济开发区范围内的住宅用地，房管部门的前置条件应明确拟出让宗地所处区域的综合房价最高限价等条件。
国土部门按照郑政办〔2016〕60号文件要求，依据基准地价、市场指导价、评估价合理确定土地挂牌起始价、熔断地价及熔断后第二环节竞价方式报市政府审批，并经省国土资源厅备案后实施。该宗地的预期成交楼面地价原则上须小于该行政管辖区域（或功能区）内以往最高成交宗地相应价格。