10月深圳20大片区房价跌幅排行榜 快看你家房子跌了多少
作者:深圳新闻网 2016-10-11 10:16:12
【后市预测】楼市收紧房价将进入调整期
传统周期的“银十”开局不利，10月4日迎来深圳史上最严调控政策“深八条”的出台。这次政策措施相当全面及有针对性，从供给侧、需求端全面进行把控。
第一方面增加拍卖土地的保證金，以及高于政府预期的部分作为保障房的建设，有意在为高烧的地王现象降温。同时7090如果严格执行，对豪宅市场的影响也会很大。
第二方面是提高限购力度，社保3改5，同时单身含离婚限购一套，打击前期离婚买房的投机行为，有效需求减少明显，后期成交量将会出现明显下降。
第三方面是从认房不认贷收紧到认房又认贷，同时提高首付比例，明显提高购房门槛，抑制投资客入市，预计局部投资占比较高的区域降价会明显，带动全市价格调整。
最后就是限价政策，新项目预售申请，价格备案将严格控制，新政间接利好商务公寓，但是像这种不限购的房子，价格也受到限制，后期楼市提价变得可能性不大，房价将进入短期调整期。
虽然传统周期“银十”期间预测入市项目较多，但是新政的出台，会对一些项目的预售产生影响，客户的观望情绪会进一步增长。对于目前深圳房价处于高位，溢价空间收窄，短期投资风险大，特别是高杠杆客户，建议刚需和改善型客户密切关注市场动向。开发商应理性进入土地市场招拍挂，竞配规则下要重新审视拿地成本，调整入市心态。
同时，从山语海的开盘情况来看，开发商严格执行新政政策，开盘均价较低，预计后期政府将会从严执行新政，投资客会受到严厉打击，开发商项目前期的客户定位要适当调整，并注意合理定价，同时持续提升产品的品牌影响力，实行产品差异化，增加竞争力，同时也应不断加大力度拓宽市场渠道。
二手方面由指数显示的预期来看，经理指数与报价指数本周均跌破跌破荣枯线，经理人对后市看空情绪加重且业主报价预期下调程度也较以往大。 本次政策调控力度史上最大，短期内预计二手成交量会迅速下滑，而价格的下调可能不会立刻出现，但随着政策对市场的逐步影响，以及评估价上调，成交价格 也会进一步下跌。（来源：深圳中原周评）