10月深圳20大片区房价跌幅排行榜 快看你家房子跌了多少
作者:深圳新闻网 2016-10-11 10:16:12
深圳各片区跌幅排行榜
9月下半场楼市热度上升明显，随后进入国庆小长假期间，开发商推盘量明显较低，10月4日“深八条”出台令人始料未及，堪称史上最严调控政策。
据深圳中原研究中心监测，新政前后样本楼盘的访客总量下降5成左右，同时二手日访客量变动不定，9月底受十一黄金周影响访客量下跌30个百分点，10月初各地纷纷出台政策，受全国市场整体政策调控影响，1号访客量又下跌20个百分点。
10月4号深圳出台政策之后5、6号访客量减少34%,购房客密切注视政策的变动，访客量变动呈现增减的变化波动情况。
我们一直强调:在市场调整期，新房更具风向标作用，山语海作为新政后第一个开盘的新盘，虽然项目周边环境不甚理想，但位于南山蛇口， 成交均价约为4.7-9.0万/㎡，比预期低1-1.3万左右，成为新政后首个降价的楼盘，对新政反应较迅速强烈，销售情况来看，成交主要集中在6w以下的低价区，6w以上的户型仍然不理想，说明客户对市场观望情绪的浓厚。
二手方面更明显，上周经理指数与报价指数双双跌破荣枯线，且跌幅相比3.25新政更剧烈，分别下跌25和10个百分点。本次政策调控力度更大，以致市场反应较快较剧烈，二手市场经理人与业主对后市的看空情绪也立刻加重。
【入市项目】假期影响，仅2盘入市
传统周期中的“银十”首周仅2个项目入市， 推售总房源608套，明显低于预期，其中恒地悦山湖仅进行少量加推。
作为新政后首次开盘的山语海，备案房源全部出售，户型为79-238㎡2-5房，其中预售建面60多㎡二房对外出售均价约为5.8万，而且90多㎡的三房均价也仅在6.2万左右，比预期低1-1.3万，虽然山语海位于南山蛇口，但周围环境不太理想，由于价格较低此次出售的小户型销售率比较乐观，但是大户型的销售不及预期。
10月第1周推盘成交情况—房源供给仅608套
开盘销售率—整体5成明显低于前期
【市场预期】受政策影响经理人与业主看空情绪加重
本周受10月4号“深八条”深圳史上最严房地产调控政策影响，以及十一国庆期间各地纷纷出台房地产调控政策，深圳中原经理指数与深圳中原报价指数在市场整体看跌预期加重的氛围下，双双跌破荣枯线。
同时深圳市房地产评估发展中心在10月8号发布通知，将在11月8号根据行情调整房产评估价。距离4月的评估价调整，截至目前二手房价格涨幅不大，估计本轮调整幅度也不会很大，但预期未来二手交易费用会有所增加，经理人与业主对后市的看空情绪也将会持续加大。
本周深圳中原经理指数47.43%，环比下跌24.55%，而3.25新政后也仅有13%的跌幅，可见此轮调控力度之大，信息的传导速度和影响程度也非常大。
本周深圳中原报价指数为30%，环比上周跌了10个百分点，而3.25新政之后的一周仅跌了5.6百分点，业主报价受政策影响，其对后市的价格调整幅度也是比较大。
图1 中原经理指数（CMI）走势图
图2 中原报价指数（CAI）走势图
从本周业主报价的房源占比来看，7成二手业主下调房源价格。
其中下调幅度在-5%~-1%区间段的房源占比较上周增加8个百分点，达到43%。同时房价下调幅度在-10%~-5%区间段的房源占比较上周增加近5个百分点，达到20%。
从各区的价格调整情况来看，本周七区价格均向下调整，且调整幅度相比近期变动剧烈，盐田区下调福大达到近3个百分点，宝安、龙华下调达到1.8个百分点，罗湖龙岗近1个百分点，而福田和南山下调幅度相对较缓和。
图3 中原二手住宅盘源报价变动分布情况
图4 中原各区域二手住宅盘源报价平均变动情况
