苏州2016最新限购政策:苏州出台最严调控令 2016房价或迎拐点
作者:转载 2016-10-05 11:58:12
苏州出台最严调控令 2016房价或迎拐点
日前，苏州出台最严调控令。非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;非本市户籍居民家庭禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。
当地同时调整信贷政策：首套房最低首付比从20%调高至30%;有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%;对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。调控范围包括苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市。
据此，在苏州外地人买首套房受限，并禁购二套，为二线城市最严限购。有贷款记录的二套房商贷最低首付比高达80%，超过北京买二套非普通住宅的最低首付比（70%）。调控范围也进一步扩大，除了市区，还包括吴江区和两个下辖市。
苏州政府还规定，经价格部门严格成本核算确定备案价格后，开发商一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，开发商不得提高销售价格。
苏州政府要求，住建、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门加强联合执法，对房企及中介捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、变相涨价等违规违法行为，分别采取停止价格申报和预售证发放、不予网签销售、限制参与土地竞拍等处罚或处理措施。开发商及房屋中介违规违法行为将纳入不良信用记录，公开曝光。当地公安部门将介入查处违法犯罪行为。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，9月土拍后，苏州房价有所反弹，“看样子又要被镇压下去了”。
鉴于苏州打压楼市的“狠劲”，他将苏州升级为最高级预警城市，与深圳相同。他预计：未来几个月，房价止涨，随后震荡中趋跌。投资需求尽快撤离，开发商宜加速推盘、谨慎拿地。
苏州楼市自去年下半年开始升温，地王频出，房价随之飙升，与南京、合肥、武汉并称为“四小龙”。今年5月，苏州楼市成交下滑，房价趋稳。