深圳较场尾民宿租赁指导意见出炉 新签约民宿租约至少8年
作者:网络投稿 2016-07-26 10:23:15
羊毛出在羊身上，租金飞涨导致民宿房价高企，尤其是旺季。据携程旅游网显示，较场尾民宿周五、周六的价格都在580元以上，沿海一线的则在800元以上，千元以上的也不少。而同样是周末，入住福田香格里拉大酒店的价格为900多元。
为了分散运营压力，不少民宿老板会将一楼出租。据统计，较场尾片区现有海鲜餐厅30多家，其中2015年4月至年底就新增了10家。“这其实是我们不想看到的，海鲜餐厅要抽取海水养海鲜，加上有的餐厅把污水直排到雨水管道，特别容易污染环境。”大鹏办事处相关负责人表示，有的海鲜餐厅还曾出现短斤缺两和宰客行为。今年以来，办事处就多次联合市场监管部门进行专项整治，对违规经营的海鲜餐厅勒令停业整顿。
解决：
新签约民宿租期应在8年以上
为了规范和扶持民宿业发展，今年初，办事处联合较场尾民宿协会一同对民宿发展现状和所面临问题进行了调研，并多次召集经营者进行座谈，并借鉴国内其他地区关于民宿发展的相关办法，于6月制定出台《关于较场尾民宿小镇房屋租赁的指导意见》（以下简称为《指导意见》）以及《民宿小镇房屋租赁合同》（范本），侧重解决困扰民宿经营者的租期和租金问题。
据了解，《指导意见》现已完成了公示，正式印发执行。
据《指导意见》，今后新签订的租赁合同，原则上一个合同租约期应为8至10年或以上，而在一个合同期内仅可约定一次租金上涨。而且合约期满时，原经营者拥有续约优先权，除非业主收回自住且5年内不用于任何经营活动。同时，为了鼓励民宿争取SGS国际认证，获得认证的民宿可按最高10年租期签约。
关于租金问题，《指导意见》中明确提出，房租一般不宜高于市场指导价格平均水平的20%，而在一个合同期内租金上涨幅度也不宜超过20%，租约期满后续约的租金也不宜高于上个租期内最高租金的20%。