2016最新深圳征地补偿实施细则发布 违法建筑按平均容积率
作者:网络投稿 2016-06-24 09:38:23
关于“违法建筑”
原土地使用权出让合同对容积率未明确约定的，进行价值评估时，拟收回的土地为空地的，按照原合同签订时该用地所在街道相同功能土地出让容积率的平均值确定；
拟收回的土地上存在建筑物的，按照该建筑物的现状容积率确定，但该建筑物经确认属于违法建筑的，按照平均容积率确定。
土地价值如何评估？
对于价值评估的程序，《实施细则》作了专门规定，土地安置、土地置换、货币补偿及地价收取需要进行价值评估的，可在两种方式中选取一种进行评估，且评估方式一经选定，不得更改：第一种为由规土部门委托市政府确定的非营利评估机构进行价值评估；第二种是规土部门委托非营利评估机构，继受单位或者土地权利人委托3家市场评估机构，按照相同规则分别进行价值评估。
采取第二种方式进行评估的，评估价值按照非营利评估机构评估结果与市场评估机构评估结果的平均值确定。市场评估机构评估结果按照3家市场评估机构评估值的算术平均值确定。
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