2016最新深圳征地补偿实施细则发布 违法建筑按平均容积率
作者:网络投稿 2016-06-24 09:38:23
日前，深圳征地补偿实施细则发布，该细则规范了征地安置补偿和土地置换行为，细化了处理程序。对于“违法建筑”，按照平均容积率确定。
日前，深圳出台了深圳征地安置补偿和土地置换实施细则，该条例坚持等价值补偿原则，同时强调采取货币补偿方式。
深圳征地补偿实施细则发布
为规范征地安置补偿和土地置换行为，细化处理程序，市规划国土委近日出台《〈关于征地安置补偿和土地置换的若干规定（试行）〉实施细则》（下称《实施细则》），坚持等价值补偿原则，同时强调征地安置中原则上采取货币补偿的方式。
实施细则规定，市规划国土部门派出机构负责组织实施辖区范围内征地安置补偿和土地置换的具体工作，派出机构对辖区内征地安置补偿协议、会议纪要及征地批复文件进行审核，制定具体土地安置方案。
土地安置方案应当明确征地返还基本情况、安置依据、安置规模、选址范围、土地用途、容积率等事项；其中，土地安置与城市更新统筹处理的，土地用途及容积率按照城市更新单元规划确定。土地安置需要进行价值评估的，土地安置方案应当载明相关评估指标和补偿价值。
等价值补偿原则
“等价值补偿”原则在《实施细则》中有多处体现：
按照《若干规定》确定土地安置规模后，因土地资源限制等原因只能选定小于安置规模的地块落实用地的，可以按照等价值补偿原则，在符合城市规划要求的前提下，通过调整所选地块容积率的方式进行安置；
根据《若干规定》进行的土地置换应当遵循等价值原则进行价值评估；
置换土地的使用年期应当在遵循等价值原则的基础上确定，且不得超过相应用地功能的法定最高年期。
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