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国土委解读3·25深圳楼市新政细则 “1改3”将影响哪些人?

作者:网络投稿 2016-03-29 10:07:14

  对于房价影响几何(重要参考)

国土委解读3·25深圳楼市新政细则

  最新专家观点

国土委解读3·25深圳楼市新政细则

  深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫:

  首先第6点是亮点,此前的房地产调控减少涉及。这也正是遏制房价过快上涨类似去年情况的七寸。

  其次,政策整体偏市场化,符合经济规律。

  再次,除了第6点之外,整体偏温和。

  两个政策比较,房贷政策收紧的效果比限购要求收紧影响大:首先是因为房贷关系直接购买力,是成本。后者是购买资格。现在买房的人群,基本上是工作三年以上的。

  对市场影响:吻合我们年前的判断,调整开始,一手推盘会缩量。投资客会在二手市场抛盘,但不会恐慌性抛盘。二手住宅供应会小幅上升,是刚需捡货的时机。

国土委解读3·25深圳楼市新政细则

  美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰:

  预期之内的政策。1改3比较温和,深圳限购政策出台有4年多了,大家有购买社保意识。购买新房的话,除非是现楼,期房有两年交楼时间,其中变通的方法相信有很多,所以整体影响不大。

  另外,二套4成的影响就比较大,尤其针对短炒买家,只要深圳横盘,就是亏利息,还不如直接让利出手。 

  主要有几个方面的影响:

  1、直接影响投资客,降杠杆;

  2、金融体系会更健康,就算楼市出问题,也不会于房产变负资产;

  3、减少换购房客的入市时间,侧面减少需求。 接下来半年到年底,绝对会有短炒投资的业主让利出货,楼市将处于动荡期,相信会有不少笋盘出来。 

   总的来说,就是政府希望通过政策买时间(2年),等供应。

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