国土委解读3·25深圳楼市新政细则 “1改3”将影响哪些人?

　　对于房价影响几何（重要参考）

　　最新专家观点

　　深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫：

　　首先第6点是亮点，此前的房地产调控减少涉及。这也正是遏制房价过快上涨类似去年情况的七寸。

　　其次，政策整体偏市场化，符合经济规律。

　　再次，除了第6点之外，整体偏温和。

　　两个政策比较，房贷政策收紧的效果比限购要求收紧影响大：首先是因为房贷关系直接购买力，是成本。后者是购买资格。现在买房的人群，基本上是工作三年以上的。

　　对市场影响：吻合我们年前的判断，调整开始，一手推盘会缩量。投资客会在二手市场抛盘，但不会恐慌性抛盘。二手住宅供应会小幅上升，是刚需捡货的时机。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰：

　　预期之内的政策。1改3比较温和，深圳限购政策出台有4年多了，大家有购买社保意识。购买新房的话，除非是现楼，期房有两年交楼时间，其中变通的方法相信有很多，所以整体影响不大。

　　另外，二套4成的影响就比较大，尤其针对短炒买家，只要深圳横盘，就是亏利息，还不如直接让利出手。 

　　主要有几个方面的影响：

　　1、直接影响投资客，降杠杆；

　　2、金融体系会更健康，就算楼市出问题，也不会于房产变负资产；

　　3、减少换购房客的入市时间，侧面减少需求。 接下来半年到年底，绝对会有短炒投资的业主让利出货，楼市将处于动荡期，相信会有不少笋盘出来。 

　　 总的来说，就是政府希望通过政策买时间（2年），等供应。

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