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深圳楼市出2大调控 房贷收紧营改增细则出炉

作者:网络投稿 2016-03-26 09:58:29

深圳楼市调控出新招,房贷收紧信号加强,自3月28日起,深圳将全面收紧房贷审核,其中七条措施要求收紧首付贷。此外,营改增细节出炉,都与购房者息息相关。

  昨日下午的深圳楼市在短短几个小时里陆续出台了2大调控通知,其中杀手锏包括:严查婚姻状况,严格控制月供收入比不低于50%,两年内有两次贷款记录的拒绝放房贷。另外,营改增细节出炉,都与购房者息息相关。但业内人士说了,深圳最具杀伤力的调控政策,还在后面!

深圳楼市出两大调控 房贷收紧营改增细则出炉

  深圳楼市出调控一:两年内已有两次房贷者不能贷款购房

  3月23日,深圳经济特区金融学会下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》,并于本月28日起执行,这意味着深圳收紧房贷的信号越来越明显。

  首先,要了解的是,深圳经济特区金融学会的业务指导单位为“中国人民银行深圳市中心支行”,办公地点也在人行深圳中心支行。这份文件的第一页也清楚地写道:“为响应人民银行倡议”制定这份决议。因此,文件对深圳的金融机构具有约束力。

  通知原文写道:2015年来,深圳市房价快速上涨,住房信贷投放大幅增长,房地产金融市场风险有所积累。对此,市委市政府高度重视,要求加强调控、抑制房价过快上涨,于近期出台了提高二手房交易计税参考价、增加土地供应等调整措施。中国人民银行深圳市中心支行也多次召开会议,提示各成员单位加强住房信贷风险控制。为响应人民银行倡议,我会研究制定了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》(附件)。

  小编在这份决议中注意到,其中有一条直接申明,“住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的,应拒绝受理”。此外,针对部分人为了买房假离婚的现象,决议也规定,要“认真核实购房人的婚姻状况”。

  文件的主要内容如下:

  1、合理把握住房贷款规模。

  2、避免无序的价格竞争。(指“贷款利率”)

  3、严格控制“首付贷”。(P2P、小贷公司的首付款禁止、禁止消费贷或信用贷抵扣首付款)

  4、认真核实购房人的婚姻状况。(假离婚不行了!)

  5、加强购房人偿债能力审查。(严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求,收入不稳定将不利于贷款哦)

  6、实行差别化的住房贷款条件。(对总价高于2000万元的高端楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘等,严格确定首付比例和利率)

  7、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的,应拒绝受理。

 

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