深圳厂房改公寓细则出台并落实附细则内容 业内：没得玩了
作者:深圳新闻网 2017-01-17 10:34:26
2016年11月，深圳新浪房产曾发稿《宝安10万平厂房改青年公寓？野蛮生长引官方严打》，而那时只是宝安区委政府督查室发的督查通知书。如今，这个《督查通知》已经正式落实。
2017年1月10日，深圳市宝安区安全管理委员会办公室正式发布《关于印发宝安区坚决整治厂房改公寓等违法行为分类处置工作细则的通知》。
可以明确这份处置工作细则十分更加严厉，从前几日宝安清拆1500平米“厂房改公寓”的新闻（动真格了：宝安清拆1500平米“厂房改公寓”）可知一二，这下是动真格，没有余地可商量：
按照“分类处置”的工作模式,进一步细化整治厂房改公寓等违法行为分类处置工作措施,推进坚决整治厂房改公寓等违法行为工作 。
早前的《关于在全区开展“厂房改公寓”、“私宅房中房”专项整治、消除安全隐患的督办通知》。通知要求，区消防监管大队及各街道办全面排查已建成的“厂房改公寓”和“私宅房中房”，“对不符合消防安全的，要立即查封”。
“本来大家对这件事觉得还有谈的余地，现在细则一出来，那就是改也不用改了，已成定局，没得玩了。 ”某长租公寓投资人对乐居说道。
对此公寓行业相关专业人士文先生（匿名）接受乐居采访。
在他看来，文件核心大意是不让公改住。首先，对于行业冲击一定是非常大，但相信这些都是暂时。这个行业发展时间太短，发展太快，政府也没有多过的时间配合相应的政策去推动。但安全肯定是考虑的第一因素。
另外，随着深圳产业升级后闲置厂房如何处理，仍然值得关注。如果能拿过来经过改造增加市场供应必然是件好事，对于年轻人而言，可以住到更安全、性价比更高的房子。
对于公寓从业者来说这个行业越来越规范，也是一件好事。这个市场可以说仿佛一夜之间出现几百家品牌公寓，主要还是二房东在做，因厂房便宜，有利可图，但做出来的效果并不理想。这个时候政府对这个行业做出相应的规范，让这个行业冷静一下，是有必要。
值得大家注意的是该文件第六条：疏堵结合
区投管公司、建投集团、产服公司、宝实集团等四大区属国企,发挥国企职能优势,采用购买、租赁等方式整合工业厂房资源,升级改造为新型产业用房,打造老旧工业园区转型和厂房改造的样板工程、示范工程。
对于此条细则，文先生认为，从政府角度来看，国有企业更有实力去做这么一件事，也有一定的社会责任去做，这可以理解。
但从另一个角度来讲，不少政府主导推动人才公寓和廉租房项目也好，运营效果不理想，闲置率高，政府有资源，但缺乏相应的管理和商业运营经验。就如共享单车，商业行业推出的显然表现的比官方推动的做得更好。
从第三角度来看，公寓行业是依赖于资源的行业，如果国企把资源都拿走了，会对这个行业产生怎样的影响，我们只能拭目以待。
相对于文先生的中立分析，不少深圳参与长租公寓改造的相关人员则表现的更为悲观，“这条细则，典型的国进民退。” 参与长租公寓改造的相关负责人表示。
“这是为国企保驾护航，简直是趁火打劫。现在不少砸了钱进去的人基本是进退两难，少说的也有几百万，这部分人比较痛苦”，另一名旧改人士回应。