2017买房南山、宝安什么地方最赚钱？ 深圳最新买房指南出炉
作者:深圳新闻网 2017-01-10 11:09:50
2017年深圳楼盘预计供应约为135个
南山和宝安或为重点关注区域
而根据深圳中原研究中心数据显示，2017年深圳楼盘预计供应约为135个(包含在售的次新盘)，从项目上来看，其中很大一部分为2016年在售楼盘，纯新商品住宅盘拟上市的仅有63个。而今年将入市的项目中，有7个项目体量将超百万平方米，涵盖宝安、福田、南山、龙华、龙岗及坪山六个区。
对于2017年可重点关注的区域，任晋东建议可重点关注南山和宝安，其分析到罗湖和福田属于老派中心区，价格一直相对比较稳定，空间比较有限。在楼市处于下行趋势下，罗湖、福田的房子也不好出售。而南山属于新兴中心区域，高新产业主要集中的区域会产生大量的需求，从而导致该片区的楼市会有比较乐观的涨幅，发展空间良好。
而宝安是属于潜力区域，他认为现在的宝安其实是相对比较落后的，但是伴随着107综合改造以及宝安老城区旧改项目的推进，而随着去年宝安旧改项目速度的快速推进，未来五年则可能会有比较大的改造，再加之宝中依托前海的决心， 宝安的潜力还是非常大的，可作为重点关注区域。
2017公寓为主角的可能性比较小
豪宅大幅上涨需依靠市场大环境
2016年的深圳楼市下半年都是公寓唱“主角”，占供应的主导地位，对于2017公寓是否还继续占主要角色，任晋东则认为可能性会比较小，主要还是要看新房市场的供应。而对于公寓项目在去年下半年能够出彩，他认为主要原因是深圳住宅供应本来就是具有稀缺性，而公寓的供给相对于住宅来说是要大很多，所以公寓成交量比较大也是很正常的情况。
另外，他认为公寓不会占据2017的市场主要地位的原因，一是因为公寓的首付比较高，达到50%以上；二是住房贷款也会高处住宅很多，而一般的住房贷款基准利率下浮10%，大概是9成的样子，而公寓的按揭就要上浮20%-30%，这中间就存在40%的差距；其三则因为公寓产品的按揭只能贷10年，月供压力就会大很多。其中他认为最重要的还是学位方面，公寓是没有学位的，而即便现在有些区政策开始出台，他还举例表示，即使在全市只有一套房，而这套房又是公寓，可以酌情给予学位的考量，但是在多重限制的条件下，公寓的地位还是很难拔高的。而公寓如果做得比较好的地方，一般都是在沉淀比较久的城市,深圳却还是一座年轻的城市。
谈及豪宅市场去年受政策影响较小而是否今年会大涨这一块，他则认为期望豪宅价格要出现比较大的增幅，还是要看大环境的影响。因为整个深圳的新房市场，本来豪宅供应就非常少，需求却又非常多，而且豪宅的地段都是不可复制的，其中新房豪宅地块又比较有限，而深圳未来有没有新增地块，豪宅保值功能因此还是非常稳定的。他还提到入手现在的深圳豪宅产品可能品质会相对来说比以前好很多，因为以前的项目大部分都是2-3万的均价做的，但现在卖10万/平，它是达不到10万/平的标准的，但现在新建的则是按照10万/平的标准建设的。