深圳城市更新2017最新细则发布 购房者最关心哪些问题？
作者:深圳本地宝 2017-01-07 00:06:59
2、除了住宅，还有哪些项目会拆迁？
除了旧住宅类物业外，旧厂房、旧商业同样有机会被拆迁，只要符合城市整体发展规划要求，条件相对于住宅还是有所放宽。如果以下条件能满足其一，就有机会被拆迁。
1.相比旧住宅，楼龄要求小了5年。
“旧工业区、旧商业区申请折除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于15年。”
2.符合产业发展导向，自身无法解决空间需求，只需近10年的楼龄。
“符合产业发展导向，因企业技术改造、扩大产能且通过综合整治、局部拆建等方式无法满足产业空间需求，在2007年6月30日前建成的旧工业区（更新方向为普通工业用地M1）”
3.未满15年的也可以拆，但是面积必须小。
“旧工业区、旧商业区中部分楼龄未满15年的建筑物，占地面积之和必须小于6000平，且不超过总拆除重建面积1/3。或者公共利益用地面积不能小于拆除范围用地面积的40%，若不足则需落实6500平独立占地公共服务设施及轨道交通、次干道及以上道路、河道整治基础设施。”
4.满足苛刻要求，地块面积小也允许更新。
“原特区内“工改工”、“工改商”或政府鼓励产业项目，拆除面积不足1万平但大于3000平，独立占地且总面积不小于3000平的城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目，均可申请小地块更新。”
3、哪些区域旧改项目优先推进？ 有什么要求？
其实早在11月发布的《深圳市城市更新“十三五”规划的通知》中就已明确重点更新区域，而此次文件则再次强调将优先推进“十三五”划定的重建区域。此外，对于相对成片，拆除范围用地面积大于1万平的城市更新单元，也将优先推进。
重点区域更新：
中国（广东）自由贸易试验区蛇口片区、福田保税区、笋岗-清水河片区、高新北片区、大空港新城、宝安中心区、坂雪岗科技城、北站商务中心区、坪山中心区、光明凤凰城、龙岗中心区等。
更新统筹片区：
车公庙、梅林-彩田片区、蛇口、西丽中心、小梅沙、盐田河临港现代服务业产业带、铁仔山-碧海片区、阿波罗未来产业城、光明中心、坪山中心、北站周边片区、葵涌中心等。
虽说以上区域已被列为重点更新区域，而根据最新细则显示，还必须满足以下几个条件才有望被拆除重建。
1.原关内更新项目，拆除面积得大于15万平，相当于15个标准足球场。
“属于福田、罗湖、盐田、南山等区的，拆除范围用地面积原则上不小于15万平”
2.原关外，拆除面积得大于30万平，相当于37.5个标准足球场。
“属于宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等区的，拆除范围用地面积原则上不小于30万平。”
3.合法用地比例要求不能低于30%。
“拆除范围内合法用地比例应当不低于30%。”
4.原特区内部分项目，拆除面积不足1万平依旧有“重生机会”，那就是“工改工”、“工改商”或政府鼓励产业项目，满足问题二中提及的小地块更新条件即可实现。