购买法院拍卖房靠谱吗要注意哪些问题？深圳法院执行房产网上拍卖
作者:深圳本地宝 2016-12-14 09:52:07
拍卖房能办理银行按揭手续吗？
拍卖房基本要求是一次性付款，没有在要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金就要被扣减拍卖的费用，下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。
有网友反映，中行、工行、建行现在可以办理拍卖房按揭贷款。现在也有操作办理按揭贷款的代理公司，需要注意的是，这样的模式随时可能被监管层叫停。
拍卖的房产如何定价？流拍后会如何处理？
通常情况下，第一次评估价和市场价差不多，此时拍卖基本会流拍。再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的幅度不得超过前次保留价的20%。
依据最高人民法院司法解释规定，不动产、其他财产权利可以拍卖三次，第三次拍卖依然流拍的情况下，还应当在60天内再进行一次变卖，变卖由法院实施。
△最高人民法院《关于人民法院强制执行中拍卖、变卖财产的规定》
按照法院要求一次性付款后，法院什么时候给《执行裁决书》以及《协助执行通知书》等文件的问题。这涉及到竞买人资金的占用时间问题，晚给一天就要有一天的成本。这没有法定的标准，有可能一周，有可能半年或更长。
避雷三大技能get
1、现在市场上有专门处理拍卖房的公司，他们有专业的队伍负责对房产做前期排查工作，负责了解业主对外负债的情况和房产实际占有人和业主的法律关系，业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。有专业律师把控风险，然后再决定是不是参与竞买。
2、在你购买法院的拍卖房时，此时的法院和一般的卖家没有什么不同，他就一卖房者的角色。不要把法院的司法拍卖和法律赋予法院的权力结合起来，法院司法拍卖房屋的拍卖行为只是房屋买卖合同的一种表现方式，只不过卖家此时是法院而已，有些现实存在的问题法院也解决不了的。
3、想要购买司法拍卖房要多调查，多跑腿。尽量竞买自己熟悉的房子，这最安全。不能只是贪图便宜，还要了解清楚房源有没有还隐藏点什么。