2016深圳学位房最新价格多少钱一平？罗湖名校学区旧房卖到8万/平
作者:转载 2016-11-07 20:54:02
2.华隆园
这个楼盘比较“奇葩”，当初开盘交3万定金就可以买房，剩余房款可通过与酒店包租10/20年，租金直接抵扣房贷。物业跟酒店合作，一层是酒店公寓管理大堂，二层是足浴按摩。。。。
3.京基东方颐园
东方颐园跟华隆园、东门168都挨在一块，但居住环境要好一些，而且比较新，物业管理规范。
43平1+1房，户型比较方正，阳台很大。除了正常的一房，另外那个是很小的儿童房，但利用率也算比较高的。总价一般在300-320万，租金4500-4800元。
4.京基东方华都
都是京基的楼盘，整体风格跟东方颐园都很像。就在螺岭外国语对面，比较方便。4楼有空中花园，很大的游泳池。32-40平小户型居多，69平最少但户型最好。租客比较多，有酒店公寓托管服务。
翠竹外国语实验学校
创办于1984年9月，原名翠竹小学。深圳市重点小学、首批广东省一级学校，现有教学班49个。特色是双语教育，曾在1994年率先在深圳开展“双语”教学实验班。重视数学和英语教育，教学风格比较传统，作业多竞争大，但升学率高。
2016年积分：最低104分，D类
师资：教职工160人，其中具有大专以上学历140人，中学高级教师4人，小学高级教师90人。
生源：地段生为主
△学区热点楼盘划分地图
学区房情况：片区均价大概5万/平，学位锁定与否差价5-10万。一般买了房子户口迁过来，上学就大多都没问题。
学区内主要是8-90年代的老房子，比较新的小区是合正荣悦、蓝馨苑。然而由于楼梯房使用面积高，还有拆迁概念，所以很多老房子比新的电梯房单价还要更贵。
翠竹苑是学区内最老的盘但成交最多，一是小区大（72栋近2000户），户型选择性多；二是使用率高，居住环境好。以前刚开盘时是外销楼盘，港澳户籍才能买，所以小区很多香港人。
新政后看的人少了很多，最近没什么成交，之前一般整个学区每月能成交10-20套。而且租客也少了，但房源增多。
△片区热点楼盘情况
学区房实探
1.翠竹苑
学区内最老也最大的小区，使用率比较高。一直都有开发商过来谈拆迁，但因为大部分都是小开发商所以没谈成。整个小区有楼梯房和电梯房，其中电梯房户型主要是37-77平1-3房。
楼校长看的是电梯房77平3房户型，总价380万，能租到4500元/月。
2.怡泰中心
整体保持得比较新，而且6梯10户，电梯很容易等！但采光跟户型使用率都不如翠竹苑，因此单价也要低一些。
楼校长看了一套大户型，120平4房，总价575万挂盘半年了。最近在重新装修，是投资客之前400多万买的。
深圳中学（初中部）
创办于1947年，有初中部和高中部，其中初中部建于1985。深圳唯一的省重点中学、广东省首批一级学校、国家新课改样板校。重视学生全面发展，设有超常班，学生都是参加学科竞赛的高手。但如果不是重点班，师资就不如同为“八大”的翠园中学。