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2016深圳学位房最新价格多少钱一平?罗湖名校学区旧房卖到8万/平

作者:转载 2016-11-07 20:54:02

  2016深圳学位房价格:罗湖名校学区旧房卖到8万/平

  为了让孩子上个好学校,很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房,学区房的价格也是水涨船高。据悉,有罗湖名校学区旧房卖到8万/平,比新房还贵。下面一起来看看2016深圳学位房价格。

  翠竹-东门

  名校:螺岭外国语实验学校-翠竹外国语实验学校-深圳中学(初中部)

  之前看了福田各种天价的、豪宅的学位房,楼校长这次终于来到罗湖了。

  这次看的是罗湖名气最大的三所老牌名校,片区学区房选择性较多:新的旧的大的小的都有。

  下面说说楼校长走访的三点小感受。

  1、楼梯房旧小区多,而且价格贵

  学区内很多8-90年代的老小区,部分已经在拆迁。有些楼梯房比电梯房还贵,比如翠竹苑、愉天小区(高达7-8万/平)等等。价格贵的原因一是博拆迁概念,二是楼梯房实用面积比电梯房更大,小区环境也相对安静。

  2、人多而杂乱,环境不够宜居

  身处罗湖老城区,路小人多环境杂乱的情况难以避免。相对而言,翠竹学区整体环境还稍微好点。而靠近东门的螺岭外国语和深中,大部分楼盘环境都不太宜居,有些小区楼下是娱乐场所,有些偷盗现象常见。

2016深圳学位房价格 罗湖名校学区旧房卖到8万/平

  3、投资客多,投资公司包装旧房再炒作

  片区内小户型偏多,因此聚集了很多投资客。上半年投资公司旧房翻新现象很活跃,如太子道(鹏大厦)、天粹(金丽豪苑)等,都打着“名校、小户型、总价低”的噱头来吸引购房者。这些投资公司大多是把旧小区买下一栋然后重新装修,定价比周边高,因此也拉动了周边二手房成交。比如天萃比同小区(金丽豪苑)的二手房几十万,280套都卖光了。

  据悉,9月份太子道认筹时,周边二手房成交量都涨了不少。当时部分小区(愉天小区)能卖10几套,而之前一般成交活跃的小区平均每个月卖几套。

  路线

  螺岭外国语实验学校

  原名螺岭小学,创建于1981年,深圳市重点小学、广东省一级学校、广东省绿色学校。现有三个校区:一部(本部3-6年级),二部(本部1-2年级)及湖贝校区。老牌名校,学风很好,老师比较认真严格。

  2016年积分:C类,最低90分

  师资:现有教师上千名。其中中学高级教师2人,小学高级教师109人;本科学历57人,全国优秀教师2人,南粤优秀教师3人,南粤优秀教育工作者1人,市学科带头人、中青年骨干教师9人,市名校长1人。

  生源:地段生为主

2016深圳学位房价格 罗湖名校学区旧房卖到8万/平(2)

  △学区热点楼盘划分地图

  学位房情况:片区房源单价大多在5-7万/平,成交比较活跃的有东门168(每月平均8套)、华隆园、东方颐园、东方华都(每月平均5套)、金城华庭。整个学区内最便宜的是东门168的19平户型,学位用过的总价120多万,没用过的140万。一般学位锁定与否差价5-8万。

  螺岭外国语的学位房成交相对较稳定,但新政后连最好卖的小户型整个片区也只成交了5-6套,平时一般每月20-30套。去年成交最活跃,每个小区每月至少成交10几套。

  整个学区只有两个小区是带封闭式花园,环境比较好:金城华庭、缤纷时代家园。其中金城华庭卖得比较好,因为就在学校对面(1-2年级校区)。缤纷时代家园离学校比较远,20分钟左右步行距离,而且处于边缘地带,很多家长害怕以后划分范围有变化;而且价格相对较高,单价6.5万/平左右,因此成交比较少。

  周边旧小区很多,大部分在博拆迁,单价在5万/平左右。但成交很少,半年就一两套。

2016深圳学位房价格 罗湖名校学区旧房卖到8万/平(2)

  学区房实探

  1.东门168

  周边环境比较杂乱,物业管理较随意,治安也不太好。主打小户型,最小19平单房,总价120-140万。

  三种户型:①19平单房,空间逼仄采光差;但胜在总价低,因此备受投资客青睐。②比较正规的一房一厅,40平总价一般在230-240万。③60平2房,空间利用率一般。

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