2016深圳学位房最新价格多少钱一平？罗湖名校学区旧房卖到8万/平
作者:转载 2016-11-07 20:54:02
2016深圳学位房价格:罗湖名校学区旧房卖到8万/平
为了让孩子上个好学校，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房，学区房的价格也是水涨船高。据悉，有罗湖名校学区旧房卖到8万/平，比新房还贵。下面一起来看看2016深圳学位房价格。
翠竹-东门
名校：螺岭外国语实验学校-翠竹外国语实验学校-深圳中学（初中部）
之前看了福田各种天价的、豪宅的学位房，楼校长这次终于来到罗湖了。
这次看的是罗湖名气最大的三所老牌名校，片区学区房选择性较多：新的旧的大的小的都有。
下面说说楼校长走访的三点小感受。
1、楼梯房旧小区多，而且价格贵
学区内很多8-90年代的老小区，部分已经在拆迁。有些楼梯房比电梯房还贵，比如翠竹苑、愉天小区（高达7-8万/平）等等。价格贵的原因一是博拆迁概念，二是楼梯房实用面积比电梯房更大，小区环境也相对安静。
2、人多而杂乱，环境不够宜居
身处罗湖老城区，路小人多环境杂乱的情况难以避免。相对而言，翠竹学区整体环境还稍微好点。而靠近东门的螺岭外国语和深中，大部分楼盘环境都不太宜居，有些小区楼下是娱乐场所，有些偷盗现象常见。
3、投资客多，投资公司包装旧房再炒作
片区内小户型偏多，因此聚集了很多投资客。上半年投资公司旧房翻新现象很活跃，如太子道（鹏大厦）、天粹（金丽豪苑）等，都打着“名校、小户型、总价低”的噱头来吸引购房者。这些投资公司大多是把旧小区买下一栋然后重新装修，定价比周边高，因此也拉动了周边二手房成交。比如天萃比同小区（金丽豪苑）的二手房几十万，280套都卖光了。
据悉，9月份太子道认筹时，周边二手房成交量都涨了不少。当时部分小区（愉天小区）能卖10几套，而之前一般成交活跃的小区平均每个月卖几套。
路线
螺岭外国语实验学校
原名螺岭小学，创建于1981年，深圳市重点小学、广东省一级学校、广东省绿色学校。现有三个校区：一部（本部3-6年级），二部（本部1-2年级）及湖贝校区。老牌名校，学风很好，老师比较认真严格。
2016年积分：C类，最低90分
师资：现有教师上千名。其中中学高级教师2人，小学高级教师109人；本科学历57人，全国优秀教师2人，南粤优秀教师3人，南粤优秀教育工作者1人，市学科带头人、中青年骨干教师9人，市名校长1人。
生源：地段生为主
△学区热点楼盘划分地图
学位房情况：片区房源单价大多在5-7万/平，成交比较活跃的有东门168（每月平均8套）、华隆园、东方颐园、东方华都（每月平均5套）、金城华庭。整个学区内最便宜的是东门168的19平户型，学位用过的总价120多万，没用过的140万。一般学位锁定与否差价5-8万。
螺岭外国语的学位房成交相对较稳定，但新政后连最好卖的小户型整个片区也只成交了5-6套，平时一般每月20-30套。去年成交最活跃，每个小区每月至少成交10几套。
整个学区只有两个小区是带封闭式花园，环境比较好：金城华庭、缤纷时代家园。其中金城华庭卖得比较好，因为就在学校对面（1-2年级校区）。缤纷时代家园离学校比较远，20分钟左右步行距离，而且处于边缘地带，很多家长害怕以后划分范围有变化；而且价格相对较高，单价6.5万/平左右，因此成交比较少。
周边旧小区很多，大部分在博拆迁，单价在5万/平左右。但成交很少，半年就一两套。
学区房实探
1.东门168
周边环境比较杂乱，物业管理较随意，治安也不太好。主打小户型，最小19平单房，总价120-140万。
三种户型：①19平单房，空间逼仄采光差；但胜在总价低，因此备受投资客青睐。②比较正规的一房一厅，40平总价一般在230-240万。③60平2房，空间利用率一般。