2017北京共有产权住房最新消息：可落户上学 引导单身青年先租房
作者:北京本地宝 2017-08-17 10:16:56
【导语】：8月3日-10日《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见。14日，北京市住建委表示，共有产权住房属产权类住房，可按规定办理落户、入学；将制定支持政策，引导单身青年通过租房解决住房困难问题。
北京共有产权住房的消息一出，犹如雷霆一击，让无数人兴奋!然而，比共有产权房更劲爆的消息来了：“共有产权住房可落户上学”
人民网的微博更新一条重磅消息：
“北京市住建委：共有产权住房可落户上学 引导单身青年先租房”
8月3日-10日《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见。14日，北京市住建委表示，共有产权住房属产权类住房，可按规定办理落户、入学;将制定支持政策，引导单身青年通过租房解决住房困难问题。
这条消息并转发到朋友圈时，才发现朋友圈里早炸锅了，大家纷纷表示：
“等了好久终于等到落户北京的希望了!”
“就算单身到三十岁我也要死磕共有产权房!”
“解决了孩子的入学问题就相当于解决了北京婚后生活的最大阻力!”
总之就是——沸腾了!炸了!
“共有产权房可以落户!入学!
市住建委反馈《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)、《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(征求意见稿)公开征求意见情况。对于备受关注的落户、入学等问题，市住建委表示，共有产权住房可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。
换句话说，就是：共有产权房和商品房同权!
继无锡广州的租购同权之后，北京共有产权房与商品房同权的这项政策，对刚需族同样是一个历史性重大利好：普通家庭不仅可以实现住房梦，而且还可以实现在首都落户梦、就学梦!
“一箭三雕的效果”!
共有产权可落户、可入学，这是一箭三雕的破题之举：
(来源：财经内参/ID：mofzpy)
第一箭，是射向高房价。
以前，很多城市搞的是全价买下房子才能落户，要落户，华山一条路：买商品房。所以无数人只能是节衣缩食，把买商品房当落户的敲门砖。
共有产权房和商品房同权后，你不用花那么多钱，就可以在大城市落户了，这一定程度上等于是户口和买房脱钩。
刚需族的一部分分流到了租房，另一部分分流到共有产权房，这对高房价将是致命的打击。
其实，虽然上述政策尚未执行，但预期已经发生了变化。7月北京二手住宅成交排行榜发布：四连降，两年最低!
可以想见，如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，对抑制当地房价过快上涨，产生积极作用。
第二箭，是射向了人才争夺战。
城市竞争靠什么?人才!人才已经成为城市发展的第一要素，只有新鲜血液源源不断的进入，城市才能得到发展。
各大城市从售到租、从卖商品房到共有产权的态度转变，一定意义上，说明各大城市正在打一场人才争夺战。
他们几乎以零门槛的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。
第三箭，是射向户籍制度。
无论是北京的共有产权房可落户，还是广州、无锡、郑州等城市的租房可落户，都称得上是户籍史上的一次重大突破。
买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。
国家对此买房落户的弊端，其实早已看到。在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个最新户改文件中，就已经明文规定：大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。
而在国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确提出：“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，各地将全面落实这一要求。
现在，连户籍管理最严格的北京市，共有产权房落户也被彻底打开。在此之后，相信会有更多的城市跟进，或采取租房可落户、或实行共有产权房可落户的政策，增强租房的权重和砝码。
下面我们就怀着激动和憧憬的心情更深入的了解一下：
“关于共有产权房以及可落户和入学的问题”
(来源：暴财经(ID：icaijing123))
最重要的问题：申请资格
共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。即共有产权是完全产权房，这一点毋庸置疑。
但是，共有产权房和其他房子享有一样的权利，并不意味着有超出其他房子的权益。按照北京市积分落户政策，有申请资格的主要是如下几个：
重申一下最令人关注的：年龄限制
据介绍，也有群众反映30岁年龄限制过高，但同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。据此，市住建委下一步将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。
还有：东城、西城等区房源方面的问题
《办法》第五条已规定，在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据规定，东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
对北京房价将有何影响?
北京市住建委表示，共有产权住房政策有利于抑制住房投资投机性需求，进一步平抑房地产价格，对北京市房价平稳运行起到有效推动作用，让住房制度更加公平合理，促进房地产业平稳健康发展。
中原地产首席分析师张大伟分析，2017年上半年，北京自住房已经影响房价降低7%左右，在共有产权房政策的继续推动下，北京楼市观望情绪会继续加强，特别是大量共有产权房源供应后，北京房价稳定已可预期。
看到这里大家一定迫不及待地等待共有产权房政策的落地，也关心现在北京各区房价的趋势：
“到底降了多少?是个什么水平?”
北京2017年7月房价地图出炉!
北京各区成交均价↓
北京各区套均价↓
(数据来源： 克而瑞房价北京/ID：CRIC_beijing)
等共有产权房真正政策落地的那一天,一定是无数人梦想的开始：
“有房，敢要孩子
能落户，能入学!
这是伟大的北京!”