广州地铁9号线预计2017年将通车 花都发展进入快速提升期

楼价仍有“5”字头
花都楼市在均价方面的表现更是值得一提。2001年-2005年,花都房价才从“1”字头步入“2”字头,此后每年均价都会上涨千元左右,到了2008年,房价已到“5”字头,然后一直稳步微涨,今年终于突破万元/平方米。记者估算发现,15年间,花都房价涨了400%以上。截至11月15日,花都今年一手住宅网签成交均价突破万元大关,达到10958元/平方米。从价格洼地到“万元户”,花都楼市整体展现了量价齐升的良好态势。
分片区来看,目前花都一手住宅的均价悬殊较大。其中,区府和新机场片区均价最高,大多数楼盘价格已经过万元。今年截至11月15日,万达文化旅游城成交均价达到13434元/平方米,比花都的均价高了近2500元/平方米。而靠近清远的狮岭片区均价还在万元内。安居客数据显示,狮岭片区的元邦山清水秀均价为7500元/平方米,嘉美小镇均价还停留在5650元/平方米。
从全市整体来看,今年截至11月15日,花都的一手住宅均价排倒数第三,仅高于从化和增城,比南沙均价(12351元/平方米)低了近1400元/平方米。知名房地产专家赵卓文曾表示,花都的房价这么便宜,是因为地铁还没来。并指出,从这么多年的发展来看,花都整体需求是非常旺盛且稳定的,这一点在其他区非常少有。广州中原地产项目部总经理黄韬认为,花都保持了稳定的价格,成交量这么大,但均价基本上是垫底的,主要原因是花都整体的供应量大。“花都有非常大的需求,但是由于供应量非常多,所以房价比较低。”
■专家观点
城市产业将催涨花都房价
知名房地产专家赵卓文:花都未来发展潜力非常巨大,潜力体现在不仅是传统意义上的常规地产的发展,还有城市产业的上升空间聚合的效应。我对花都房价上涨抱有很大的期望,未来花都的房价将会超过广州的平均值,在未来的3-5年花都是一个微型的城市,从产业人口现代服务业有成为独立城的可能性,是我们可以期待的。
发展文旅地产需
更多项目支持
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同:花都发展休闲度假有非常好的先天条件,但以前搞得不是很好,现在万达城给花都的文化旅游发展带来了非常强硬的推动力。但是光靠一个项目带动一个产业有点吃力,需要更多的项目支持。“花都在交通方面如果像番禺一样重视的话,未来是非常宜居的,可以实现在花都居住,在广州上班。”
花都发展进入快速提升期
合富房地产经济研究院院长龙斌:花都过去一直处于融入广州的一个过程,目前进入到一个快速的提升期。通过政府的带动,通过基础建设,随着高铁地铁包括快速路的打通,未来大家会看到花都明显的变化。另外,花都本身的产业基础非常好,汽车、珠宝产业有很大的优势,北部的空港也有得天独厚的优势,所以产城互动会有好的结果,并一定会体现在房地产上。
 

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