深圳楼市新政解读：假离婚买房在深圳行不通

佛山楼市新政

佛山市住建管理局等多部门联合亦于4日晚间发布《关于加强商品房销售管理严惩违规销售行为的通知》，要求：

预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

在此背景下，权威专家在接受新华社记者采访时表示：多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。面对房地产市场的日趋分化态势，政府应适当增加土地供应，稳定市场预期，对房地产调控必须坚持分类指导，因城施策。

假离婚买房在深圳行不通了

每次限购政策的出台都会伴随着假离婚的风潮，但是深圳此次新政出台，却要对“离婚买房”的潜规则下手了，这在全国已经出台的限购政策中还是首创。

此次新政在限购政策中特别追加“本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房”，业内人士称这是在堵死此前限购的漏洞，为买房假离婚没用了。

此外差别化信贷政策中关于关于二套房的认定，估计也会打消购房者离婚买房的念头。

具体是购房人家庭名下在深圳无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在深圳无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

也就是说，只要有贷款记录，不管是否还有住房，首付比例就要求不低于50%，二套房首付比例都不低于70%。这就限制了本地户籍购房者贷款比例，即使为了买房而离婚，可以购买第二套，贷款比例也会大为降低。

此外，二套房首付7成、社保3变5，这几点影响巨大。前者对于购房门槛的提高是显而易见的，而社保3变5则直接将购房者数量显著缩小。

专家：深圳跻身全国调控最严厉城市

自2015年深圳“330新政”松绑楼市以来，房价一路上涨领涨全国，这次深圳出台的楼市收紧政策，从供给侧和需求侧双向入手，稳定房价。

新政中明确加大住房供应力度。《通知》第一条规定，加快落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标，尽快完成2016年137公顷各类住房供地任务；通过优先选址、加快供地节奏，加大原特区外住房用地供应力度；提高土地开发强度，盘活各类存量土地，加大城市更新、棚户区改造和土地整备的力度，加快轨道交通沿线及上盖各类住房建设，多渠道增加住房供应。

调整住房户型结构，增加中小户型、中低价位普通商品住房的供应也被列入新政意图达到的方向。《通知》称新增商品住房项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。

深圳本次在土地出让上还有所创新，比如优化土地出让模式，加强资金监管。优化土地出让方式，土地溢价率超过一定比例，要竞配人才住房或保障性住房面积；提高招拍挂出让商品住房用地的保证金比例，由原来的不低于20%提高到不低于50%；严查土地购置资金来源，购地资金不得来源于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

此外，《通知》还着手加强房地产项目销售价格管理，打击零首付、首付贷、众筹买房等行为，以及虚假宣传、价格欺诈等。

有观点指出，之前不少城市出台的限购政策都是着力需求侧，从需求端调控进而稳定房价，深圳这次大比例提高二手房首付比例，提高社保年限，甚至只要有过房贷记录，没有房也要5成首付，降低了楼市杠杆，将极大打击投资买房者。

易居研究院智库中心严跃进表示：深圳已经跻身全国调控政策最严厉的城市，也进入了历史上调控政策最严厉的时期。深圳是对政策最为敏感、金融嗅觉最准、反应最快的城市，其后期走势尤为令人关心，将成为全国的风向标，而深圳的很多做法，也将可能引发其它城市的效仿与跟进。

深圳中原研究中心的数据显示，深圳9月新房成交均价为63109元/平方米，环比上涨9%，价格涨幅拉大。

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