苏州买房限购再“加码” 限外也限内了！

　　进一步加强房地产市场监管。住建、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门要切实履行职责，加强联合执法，对房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、虚构价格、变相涨价、价外加价或收取其他费用，以及违反商品住房销售“一价清”和明码标价制度，不按规定执行价格申报及备案制度等违规违法行为，根据不同情节，分别采取停止价格申报和预售证发放、不予网签销售、限制参与土地竞拍等处罚或处理措施，并将其违规违法行为纳入不良信用记录，公开曝光。公安部门依法对违法犯罪行为加大查处力度。

　　南京调控会不会也“加码”？

　　继9月30日出台对商品房价的监管新规后，昨晚，苏州市再出调控新政，限购限贷双双升级，这一消息昨晚也在不少南京市民的朋友圈里刷了屏，南京会不会跟进实施二套房贷80%的首付比例？外地密集出台的楼市新政和不断加码的调控手段，对南京有没有影响？

　　“银十”如继续疯，调控可能升级

　　一些房地产业内人士分析认为，苏州之所以调控升级，使出八成首付的“杀手锏”，主要是限购令出台之后，并没能取得抑制市场的效果，土地拍卖依然出现超过最高限价的搏命厮杀。而从南京来看，由于9月19-22日的土地拍卖会上，20幅住宅地块全部达到最高限价不得不摇号决定归属，“逼”出了南京限购令和加强市场监管的“宁十三条”。在这两大“杀招”的打压下，目前市场已经出现了一些降温迹象，部分新开楼盘有多达数百人放弃排号。因此，黄金周期间，南京再出政策的可能性并不是很大。而“银十”的市场表现将至关重要，特别是限购后首场土地拍卖会，如果依然“抢”字当头，那么，调控加码恐怕是不可避免。事实上，从4月以来，今年南京市已经六度出手调控楼市，从限价令、土拍熔断、限贷、土拍摇号、限购到“宁十三条”。

　　限购限贷均有收紧空间

　　从政策来看，目前南京依然有可以升级的空间。限购还留了两个“缺口”：一是外地人可以买一套房；二是南京人买二手房没限制。如有必要，都可以再次收紧。限贷目前也较为宽松，有1套住房且贷款已结清的首付比例从30%调整为35%，有1套住房且贷款未结清的首付从45%调整为50%，分别只提高了5个点，对买房人来说压力增加的不多，也没有实现认房又认贷，今后也是完全可以参照苏州的政策执行，特别是二套房，如果从50%调高到八成首付，那对市场冲击相当大。

　　政策密集出台对南京形成冲击

　　从9月30日晚间京津两地出台楼市新政以来，每天等城市新政刷屏，已成为不少都市人的习惯，甚至有人称，今年黄金周最大的看点不是堵车，而是调控。密集出台的新政，虽然约束的是本地市场，但影响的却是全国楼市的发展。一位业内人士指出，“对南京的开发商和买房人来说，黄金周绝不是看客，不断推出的地方新政，已经是一个明显的信号，政府不可能任由楼市继续疯涨。对于投资人来说，也许你可以通过假离婚等来绕限购，但是你愿意在楼市风向已转之时，继续做‘接盘侠’吗？楼市的信心，在这每天刷屏的各地新政冲击下，正在不断消减。”（王烨）

　　（原题：苏州限购再“加码”限外也限内了！——来源：新华网）

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