2016深圳73片区最新二手房均价表出炉 看看你还买得起哪里
作者:深圳新闻网 2016-09-18 10:27:00
二手房方面，单周成交1855套，环比下降6.4%；均价为5.15万元/平方米，环比增长2.2%，置业者入市意愿增加，业主的心理预期亦有所加强。
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9月5日-9月11日，深圳共计成交584套新房住宅，环比减少23.9%；成交面积5.93万平方米，环比减少31.7%；成交均价6.02万元/平方米，环比下跌11.7%。深圳中原认为，上述推售量反映出开发商信心不足，探市依然明显。
二手房方面，单周成交1855套，环比下降6.4%；均价为5.15万元/平方米，环比增长2.2%，置业者入市意愿增加，业主的心理预期亦有所加强。
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金九首周量价齐跌，观望情绪仍然浓厚
进入金九第二周，由于推盘量依旧不多，深圳全市新房成交量不升反降，开发商及购房者双方的观望气氛浓重。
据监测，9月5日-9月11日，深圳共计成交584套新房住宅，环比减少23.9%；成交面积5.93万平方米，环比减少31.7%；成交均价6.02万元/平方米，环比下跌11.7%。单日成交维持较低水平，其中9月8日成交111套，至9月10日降至37套。
均价方面，成交最高的是南山区，均价高达9.69万元/平方米，环比下跌2.7%；其次是福田区9万元/平方米，环比上涨6.64%；第三是罗湖7.14万元/平方米，环比上涨4.85%。
从近段时间看，由于豪宅项目集中及关内如福田、罗湖等区域推盘量少等原因，南山区已经连续占据深圳最贵区域榜首，基本在9万上下。
区域方面，9月5日-9月11日，南山、盐田、罗湖、福田共计成交85套新房住宅。此前一周成交177套的南山区仅成交61套，罗湖成交15套，福田成交8套，盐田成交1套。
成交最多的仍是宝安区264套，环比增加14.8%，主要成交楼盘是鸿荣源壹城中心、华业玫瑰四季、鸿荣源壹方中心、中粮凤凰里；龙岗区成交235套，环比减少27.2%，主要成交楼盘是融湖中心城、锦荟PARK、恒裕嘉城、万科麓城。
对比具体项目不难发现，此前成交量较为突出的项目尤其是豪宅成交较少，导致全市均价出现量价齐跌。从长远看，成交量要上升仍需开发商持续推货入市。
预售方面，深圳全市单周仅新增益田假日府邸项目获得预售许可证，环比减少1个；新增住宅569套，预售面积4.21万平方米。9月至今全市仅有3个项目批售，仍处于较低位水平。
新开盘情况则有所改善，全市新增南山区豪方天际，龙岗区英郡年华3·时光里、KPR佳兆业广场、恒地悦山湖项目入市，推售住宅及公寓共1105套。
深圳中原认为，上述推售量反映出开发商信心不足，探市依然明显。就开盘销售率而言，恒地悦山湖由于推售套数较少，定价相对较低，开盘销售率乐观，而4个项目整体开盘销售率约为6成，不及预期，客户观望情绪依然浓厚。
据统计，近两周以来，相继约有17个项目开放营销中心和样板房，9月下旬的市场仍值得期待。
二手房方面，尽管全市成交有所下降，但仍处于稳定水平。深圳链家统计，深圳二手房单周成交1855套，环比下降6.4%；均价为5.15万元/平方米，环比增长2.2%，置业者入市意愿增加，业主的心理预期亦有所加强。