住建部等七部门出台新规：房地产中介不得提供首付贷
作者:网络投稿 2016-08-18 10:16:47
住建部17日在官网发布新规全文，从规范房地产中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管三个方面提出16条具体规定。
首付贷被指推动房价快速上涨
中原地产首席分析师张大伟认为，一方面，随着城市的发展，二手房交易量占比逐渐增加。以北京为例，2016年北京二手房成交量预计全年超过22万套，而新房住宅只有4万到5万套，大量的房屋成交更依赖中介。另一方面，相比新房，二手房交易中可能会遇到产权抵押等一系列复杂的状况，交易流程更繁琐，加强监管更是迫在眉睫。而且，目前许多中介机构已经不仅仅是单纯促成买卖双方交易的平台，而是越来越像金融公司。据了解，目前不少中介机构推出“首付贷”“全款贷”“换房贷”等金融服务。其中，首付贷等被认为是今年前几个月助推部分城市房价快速上涨的重要因素之一。
张大伟认为，从新规规范的领域来看，未来官方的主要监管领域或将是：买卖双方的资金(包括首付贷等金融服务)、房源价格、房源的真实性等。这些关键领域的调整改善，将有利于行业的健康发展。
新规解读
贷款环节
中介不得指定金融机构
《意见》明确规定，中介机构提供住房贷款代办服务的，应由委托人自主选择金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑，而且中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。
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