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深圳红山二手房价领涨龙华!原因是啥(附红山楼盘成交价)

作者:网络投稿 2016-08-17 10:22:50

在消化了地王等外部刺激后,7月龙华新区二手楼市整体渐趋活跃,个盘价位水平普遍有所上涨,置业门槛越来越高了,全部采样数据的平均单价已达5.1万。

附潜龙楼盘具体成交数据:

深圳红山二手房价领涨龙华!原因是啥(附红山楼盘成交价)

点评建议调查数据本身并不能穷举市场全貌,但抽样采集还是能记录市场真实变化的,总体来看,市场确已回暖,成交全面迈向活跃,虽然还有冷热不均的情况,但是只要业主报价符合行情而房子状态又不错的话,成交速度比较快,特别是两房三房。 1、投资:追求片区热点或次热点热点恒热是常态,所以纯投资还是要多考虑热点片区热点楼盘,最起码变现速度有保障,当然门槛肯定要高些,个人建议,不一定要追最热的那一点,例如红山的高级学区房,热点片区中的次热点,如水榭前三期的门槛就低些,涨幅其实也不错。同样道理,次热片区也是一样,例如上塘片区的金地上塘道,35平高拓小两房从不到240万涨到270万,也就不到一个月的时间。 2、自住:根据上班地点做不同选择

自住或以自住为主的话,龙坂片区上班的选择范围较大,龙华老城兼顾了生活便利性和成长性,是相对较好的选择,东华明珠园、南国丽园、优品建筑都很不错,在福田上班的可以考虑上塘、红山、潜龙、关口几个区域。其中,上塘楼盘较新,配套一般,红山最全也最贵,潜龙的综合性价比就更高,关口则是最方便,但价位没什么优势,在南山上班的则推荐潜龙片区,特别是潜龙鑫茂和碧水龙庭,社区品质学位配套都很不错,坐地铁开车都比较方便。 3、学位:深高学位房门槛高 可考虑其他学校关注学位的置业者,需要注意的是,红山的深高学位房价位已经涨到7.3万了,除非是提前几年准备自用的,否则纯投资不建议入手,毕竟门槛较高,获利空间难以保证。相比之下,全市排名前列的新华,民治,潜龙等学校的学区房更值得选择,像龙华老城的东华明珠园(新华中学),潜龙的鑫茂花园(潜龙学校),红山的世纪春城(民治中学)都是极具性价比的选择,当然没有完美的楼盘,都有各自的短板,置业者还是要先厘清自己的真实需求,区分轻重缓急,才能有的放矢。

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