深圳二手房套均总价达399万元 下半年或再涨5%-8%

深圳房价越来越高，刚需能买得起的房子也越来越小。Q房网.深圳宝安A区营业副总董强也表示，龙岗区作为供应大区，也是房价洼地，随着东进战略的加速推进，龙岗房价涨幅必定会跑赢大市。

下半年深圳二手房价或上涨5%-8% 调控期就是最佳买房期

对于下半年的楼市走势，Q房网高级市场观察员任晋东认为，价格波动不会太大，二手房月成交量应该会维持在6000-8000套左右。下半年的房价波动可能会收缩到5%以内。总的来说就是，今年量价稳定。

Q房网深圳宝安A区营业副总董强指出了一个数据，上半年，二手房的成交量已接近2014年全年的二手房成交量，消耗了很大一部分积累起来的，尤其是930 新政后释放出来的购买力，下半年的购买力会有些乏力，估计下半年的成交量会是上半年的一半左右。他估计，下半年的利率折扣会在95和基准之间，在这个折扣利率水平下，房价都是稳定或者稳中有降。事实上，深圳房价最有力的支撑者：科技公司从业人员和公司股东，都已接近目前收入的承受极限了。初步预测，下半年的房价，应该是一个稳中有降的过程，当然，这个降，不是普遍的，是部分的成交价可能会低于最高峰的情况。

在Q房网深圳福田北区营业副总曹风国看来，下半年深圳楼市会不断的调整、变化，楼市整体还是以上升为主，但是上涨幅度不会很大。下半年主要的特征是楼市会变化很快，而且市场之间的买卖形态转化也会很快。也许有一阵是刚需带动楼市，有一阵是投资带动楼市，有一阵是豪宅带动，这种转换也不会像往年那么稳定。以往的市场变化规律是只要确定一个趋势的时候，可能会以半年到一年为变化的周期，未来，这种变化规律可能会变成以月为单位，以片区为单位，会形成多元化的发展趋势。除此以外，楼市的成交量也会呈现出不稳定，会因为片区、地铁、政策的影响，都会使变化变得更加频繁。总的来说，就是频繁震荡、多元化。

关于哪个片区的楼市涨幅能领跑深圳，Q房网深圳福田北区营业副总曹风国认为，盐田、大鹏可能会跑赢大市，因为首先该区域价格低，第二在东进战略下的整体大环境下，有政策支撑。另外，就是一些关内的比较成熟但是被忽略的区域，例如福田的梅林、景田南、保税区，可能会领涨。包括龙岗的大户型也会持续领涨，因为龙岗的小户型是4-5万，而大户型只有3万多，所以整个市场是比较多元化的。

Q房网.深圳宝安A区营业副总董强也表示，龙岗区作为供应大区，也是房价洼地，随着东进战略的加速推进，龙岗房价涨幅必定会跑赢大市。同时，以前海为引擎的西部，代表国家新一轮改革开放的旗舰，将是深圳房价上涨的领头羊。地铁11号线的开通，深中通道的规划，宝安在深圳交通战略中的地位愈发明显，受航空产业城、全球最大会展中心及地铁的利好影响，西乡、福永片区项目也会备受青睐。

宝安A区营业副总董强认为，调控期就是最佳买房期。因此，如果有能力购房的，尽量在3-5个月内看好房屋，有合适的机会就下手，不要去选择最低点，那个是不会出现的，要买预期，要买自已承受范围内，缺点最少的房子。不够钱，但有能力筹到的，给了大家一个缓冲机会，尽快进行家庭积累，如果有父母可以帮忙或公司帮忙垫付的，要毫不犹豫的利用这样的机会，这不是啃老，这是资本组合的最有效率利用。

Q房网深港董事总经理林家乐预测，下半年，深圳房价稳中带涨，涨幅将会达到5%-8%，龙岗、盐田等价格洼地将有机会实现补涨。政策调整期就是置业窗口期，建议购房者多关注那些周围新项目比较多的房源，升值空间大。

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