深圳房贷利率折扣8.8折上调至9折 今起申请将多还10余万

　　深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，四大行调整房贷利率优惠的主要原因是深圳近期的房价上涨引起了监管部门的重视，意在控制楼市可能出现的泡沫现象。“利率调整对于稳定深圳房价，减少投机行为有一定的作用。”

　　“对于银行来说，9折已非常低，若下调到8.8折完全赚不了钱。”一国有银行个贷经理指出，现在五大行为了抢占市场份额降低利率折扣，这样下去肯定会产生恶性竞争，因此有关部门才出面制止。

　　深圳市住房研究会常务会长陈蔼贫在接受南都记者采访时表示，此次深圳多家大行调整房贷利率折扣，反映目前深圳楼市处于调整状态，并且已经累积了一定风险，显然是银行对深圳楼市预判发生了变化。

　　目前深圳楼市风险有三大特点，陈蔼贫进一步分析称：第一个特点是量价背离，在新房价格一路飙升的同时，成交量却并不理想。据家家顺半年报显示，上半年深圳楼市均价上涨32.8%，成交量却下跌67.4%。

　　第二个特点是结构性特征，一方面是豪宅价格屡创新高，成交活跃，拉高整体楼价水平;另一方面在区域分布上，福田、南山、前海等区价格高企，与其他区域价差拉大。

　　第三个特点是一手房、二手房出现离散特征。受“3·25新政”及二手评估价上调的影响，深圳二手房成交量在3月创下历史新高后瞬间“腰斩”，二季度开始市场实际成交量达到低谷，与一季度相比，成交量整体下降六成。

　　银行下半年仍有望调低折扣 但市民观望心态没有改变

　　有业内人士对此表示，尽管四大行上调房贷利率，预计下半年信贷政策持续宽松，多数银行仍然有望在下半年调低折扣。

　　那么，房贷折扣力度加大是否会推动深圳市民的入市节奏?在记者采访的多位市民中，大部分都表示深圳房价目前还在高位，并不会仅仅因为房贷折扣的优惠而产生购房的念头。市民黄先生直言，他的观望心态仍然没有改变，“还需要时间来慢慢接受深圳目前的高房价。

来源：南方都市报，深圳特区报

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