5月深圳新房均价超5.5万元/㎡ 二手房价环比下降3.0%

“成交量下滑，主要是由于市场进入调整期，购房者观望情绪浓厚，入市积极性降低。”深圳中原研究中心指出，除此之外，开发商也趋于谨慎，采取少量推盘或延后推盘的策略，市场供应量不足直接导致之后备案的成交量表现不佳。

传统销售旺季5月份，由于“3·25”楼市新政的调控而沉寂。深圳市规土委监测数据显示，5月份一手住宅成交2259套，环比下降3.5%，同比下降超六成。但受高端项目成交较多影响，上月新房成交均价高达55871元/平方米，同比上涨96%。与此同时，二手房成交均价却出现“倒挂”现象，深圳链家成交系统数据统计，5月全市二手住宅均价为49865元/平方米，环比小幅下降3.0%。

在流传多时的“3·25”新政尘埃落定之后，连续两个月来，深圳楼市的成交量“高烧频退”。深圳市规土委监测数据显示，5月份全市新房共成交3217套，环比下跌4.4%，相比去年同期大幅减少58.8%。其中，一手住宅成交2 2 5 9套，环比下降3.5%，同比跌幅超六成，为63%。这是一手住宅成交量继四月份腰斩之后，再次小幅下滑。

“成交量下滑，主要是由于市场进入调整期，购房者观望情绪浓厚，入市积极性降低。”深圳中原研究中心指出，除此之外，开发商也趋于谨慎，采取少量推盘或延后推盘的策略，市场供应量不足直接导致之后备案的成交量表现不佳。

虽然成交量大幅萎缩，但成交价格却创历史新高。根据规土委数据统计，上月新房成交均价高达55871元/平方米，无论是环比还是同比，都有较大的涨幅，其中同比上涨96%。“上涨主要是受高端项目成交较多的影响，并未说明市场已经回暖或者触底反弹，”深圳中原研究中心分析。

在一手房价直线上扬的情况下，二手房价却略有下跌。根据深圳链家成交系统数据统计，5月全市二手住宅均价为49865元/平方米，环比小幅下降3.0%，不过同比仍上涨48.3%。其中，南山二手房均价为63824元/平方米，环比下跌11.9%，直接拉低了全市的均价。

成交量方面，二手房的环比降幅相比一手房更加明显。深圳市规土委统计数据显示，5月全市共成交3728套二手住宅，环比下降56 .2%。不过，上述数据具有滞后性，规土委的过户量更多反映的是4月成交情况。根据深圳链家市场研究中心的实时监测数据，5月份实际成交量相比4月份已经有明显提升，约5500套。