深圳全面推开营改增试点 营改增有哪些变化将影响你我生活？
作者:网络投稿 2016-05-03 10:33:54
5月1日上午，深圳市举办了全面推开营改增试点启动仪式。营改增来了，税负只减不增，哪些变化将影响你我生活呢？销售满两年住房免征增值税、新房价格不会受太大波动、买二手房缴税将更少、开发票能刮奖成为历史、餐饮发票将“明码标税”...
自5月1日起，我国税制体系迎来了一次重大变革，曾经在历史上发挥过重大作用的营业税正式退出历史舞台，被更能体现税收“中性”的增值税替代。
本轮改革将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业纳税人纳入试点范围，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。那么，营改增到底会给普通市民的生活带来哪些变化呢？
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深圳全面推开营改增试点
5月1日上午，深圳市举办了全面推开营改增试点启动仪式。
深圳从2012年11月成为国家首批营改增试点，目前覆盖“3+7”个行业。据深圳国税相关负责人介绍，此次全面推行的新一轮营改增，四个行业全国共涉及1000多万户纳税人，其中深圳涉及79.13万户纳税人，是前期营改增试点纳税人总户数的1.3倍。“营改增后，相关行业税收会有一定调整，但企业总体税负一定是只减不增。”
据了解，此次全面营改增的主要内容是实行“双扩”：
一是扩大试点行业范围，将建筑、房地产、金融和生活服务业四大行业纳入试点，实现营改增对所有行业的全覆盖，其中建筑业和房地产业适用税率为11%，金融业和生活服务业适用税率为6%；
二是将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。也就是说，新一轮营改增后，将基本消除重复征税，打通增值税抵扣的完整链条，促进社会分工协作，减轻企业税负，增强企业活力，为整体经济保持中高速增长及结构转型等打下基础。
哪些变化将影响你我生活？
1、销售满两年住房免征增值税
房价作为民生大事，一向都是深圳市民的关注热点，此次改革细则也涉及与买卖房屋相关的税收问题。营改增后延续营业税的政策，符合一定条件的个人在销售不动产时可享受增值税优惠。
按照改革后的规定，个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，可以免征增值税；个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。此外，个人销售自建自用住房免征增值税；涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。
2、新房价格不会受太大波动
营改增后，不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，税率由5%营业税改为11%增值税，不动产可纳入增值税抵扣，有市民担心房价会因此受到大幅波动。
事实上，房地产业税率看上去虽然上升了，但因为其计税方法为应纳税额=当期销项税额－当期进项税额，对于新开发项目，全部进项都能抵扣。此外，还有扣除土地成本、预收款按3%预缴、老项目可选择简易计税方法等过渡政策进行平衡，因而，营改增对于整体房价波动影响不会太大。