深圳或试点商品房现楼销售
作者:网络投稿 2016-04-29 10:53:40
有业内人士指出，深圳新增量住宅用地十分紧缺，A816-0060宗地是今年深圳市出让的首块带居住功能的土地，此次出让有望诞生龙华新的单价地王。
规定商品房不得预售
值得关注的是，A816-0060宗地按照《住房和城乡建设部广东省人民政府共同推进城乡规划建设体制改革试点省建设合作协议》有关要求，被确认为深圳市商品房现售试点项目。
按照该宗地出让条件规定，该宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。此外，该宗地中标人还应按市规划国土委要求及时报送项目现售试点涉及的进展、销售情况和相关开发成本核算等情况。
“此次商品房只能现售的试点，有可能成为未来深圳商品房的发售趋势。”昨日，有业内人士接受记者采访时表示，由于不能预售，开发商若想拿下此地块，一方面必须有足够的资金实力，另一方面开发商还需要承担房子囤积的风险。政府进行此类试点，或将在一定程度上缓解土地价格对房价的推高作用。
或将诞生龙华新地王
据记者了解，与此次计划出让的A816-0060宗地相邻的中海锦城以及同区域的龙光玖龙玺项目都是曾经的龙华地王项目。其中，中海经过66轮竞价以38.2亿元总价竞得的2013年深圳住宅总价与单价双料“地王”，楼面地价为1.46万元/平方米，溢价率达91%。建成的中海锦城项目二期开盘价逾4万元/平方米，目前基本售罄。2014年10月22日，龙光地产以总价46.8亿元，楼面价逾2.5万元/平方米竞得龙华新区A802-0305地块，溢价率83.35%，项目首期入市均价5~6万元/平方米，最新报价逾7万元/平方米。
有业内人士指出，深圳新增量住宅用地十分紧缺，A816-0060宗地是今年深圳市出让的首块带居住功能的土地，此次出让有望诞生龙华新的单价地王。
“若此次计划出让地块成为龙华新地王，无疑会让龙华的房价更加夯实。”昨日，有中介高管向记者表示，2015年以来，龙华房价上涨速度十分快，从3万元/平方米左右到5万元/平方米左右的均价只有短短一年时间，所以龙华房价基础并不稳固。若此次出让地块成为龙华新地王，将会凸显龙华的区域价值，从而稳固龙华的房价基础。（记者江南鸾）