深圳楼市新政设置3个月缓冲期 官方发文基本确认

近日，深圳市不动产登记中心悄悄在内部颁布了执行细则。如果在6月24日（相对于3月25日）提供任何在3月25日之前买房的证明文件，均可享受一年社保买房的政策。

　　3月25日出台的深圳楼市调控新政“深六条”因为将执行日期“一刀切”而造成市民诸多不便。昨日，市不动产登记中心（以下简称“登记中心”）出台了相关的补充通知，对于符合相关条件的市民，可以在3个月内提交相关购房证明材料。

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　　新政不适用：3月25日已网签预售商品房认购书

　　“深六条”出台后，3月28日市规土委表示，购房者在3月25日前（含当天）有网签合同、网签认购书或者能提供相关银行转账有效凭证的，可视同已发生交易，可按新政发布前的限购条件执行；3月25日之后的所有商品住房交易须严格执行“深六条”规定。

　　根据“深六条”以及规土委的解释，登记中心发布的《关于非深户居民购房限购相关事宜的补充通知》内容显示，对于境内非深户居民购房，实际交易行为发生在今年3月25日（含3月25日）之前，且连续计算满1年及以上在本市缴纳个人所得税或社保的，在3月25日（含3月25日）之前已网签预售商品房认购书的，增加提交认购书。

　　深六条出台进一步的细则

　　在此前规则的基础上，深圳市不动产登记中心悄悄在内部颁布了执行细则。

　　A、三个月内提交买房任何证明

　　对于未在该日期前网签的市民，须在6月24日（含6月24日）之前申请登记，并增加提交以下购房证明之一：

　　1.买方向卖方支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖方）。

　　2.卖方通过中介收取定金、部分部分或全部房款（不含现金支付）的，还应当提交房地产买卖居间合同或委托中介机构代收的协议书；购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。

　　B、调整提交的相关材料

　　至于怎么证明你符合一年社保条件呢？

　　1.提交税务部门出具的自3月25日起向前连续计算满1年及以上在本市缴纳个人所得税的证明材料；

　　2.通过社保局提供的端口进行审核，不再提交社保缴交清单。

　　值得注意的是，如果市民的实际交易行为发生在3月25日（不含3月25日）之后的，提交的社保或者个税证明材料，需满足3年及以上这一条件。

　　C、境外在深买房细则

　　境外个人可以买一套房

　　对于境外机构和个人在深圳买房，登记中心也有补充细则：

　　1、境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外），可以购买自用的办公商品房（需提交自用承诺书）；

　　2、境外个人（不包括港澳台地区和华侨）可以购买一套住宅，需提交自住承诺书以及在境内超过一年的劳动雇佣合同、《就业证》或学籍证明；

　　3、港澳台地区、华侨和持有《外国人永久居留证》外籍人员需提交自用、自住的承诺书，可以购买一套住宅。

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