2016深圳楼市政策调整 4月1日房产交易评估价上调50%
作者:网络投稿 2016-03-15 11:00:38
原因之一：例行调整
据了解，最近三年，深圳房产交易评估价格分别在2013年10月8日、2014年9月1日和2015年10月1日进行调整，三次调整的间隔时间在一年左右，而这次调整距离去年10月的调整刚刚过去半年。对此，深圳市决策咨询委员会委员、深圳住房研究会常务副会长陈蔼贫解释说，因为深圳市的房地产评估价格一直和市场存在差异，而且差异比较大。隔一段时间进行例行调整，符合评估价与实际市场价相符的基本原则。这次调整相对于上次调整的间隔时间比较短，是与市场接轨，使评估价真正能与市场价格相结合，是个例行工作。
深圳房地产研究中心主任王峰表示，上半年对评估价格进行调整，并不违反相关规定。
王峰说：“去年我们大约是10月份进行调整，今年是提前进行调整，这也不违法规范的要求，规范上是一年可以调整两次也可以调整一次，之所以今年提前调整，也是因为去年下半年房价上涨地太快。”
原因之二：抑制深圳楼市过热
国家统计局数据显示，深圳1月二手住宅价格环比上涨5.7%，同比上涨49.7%。因此，除了例行调整的原因，此次深圳上调房产交易评估价格还有房地产调控的原因，通过增加交易成本，抑制深圳过热的楼市。
深圳住房研究会常务副会长陈蔼贫表示：“深圳房地产的基本判断是在高位运作，国家政策出来后，不仅仅是拉动问题，效应是倍增，所以从去年开始到今年上月份，市场都是在不断地释放这种需求，所以市场呈现了交易火爆、成交量比较大的情况。所以出台这样的政策，有助于二手房进行适度地降温。所以这里面也有调控房地产的意思。”
评估价上调影响：买房要多交几万甚至几十万税费
二手房交易主要的税费包括营业税、契税、个人所得税等，评估价上调将直接增加税负成本。
以一套未满2年，原来评估总价100万元、面积为90平方米以下的二手房为例，按照营业税5.6%、契税1%、个人所得税1%来计算，所交税费为7.6万元。若4月后上调50%，即评估总价为150万元，需交税费为11.4万元，前后增加了3.8万元的购房成本。
(图/证券时报网)
再以一套原来评估价300万元、不满二年、面积为90平方米以下的二手房为例，所交税费为22.8万元。若上调50%，即评估总价为450万元，需交税费为34.2万元，前后增加了11.4万元。
可以预见：非满两年的房源会更冷。满五唯一的房源会相对受捧。(因为如果上家购买年限超过5年，营业税和个人所得税均可免)
未来的深圳楼市政策将如何调整？
深圳房地产研究中心主任王峰认为，深圳一面要从供求关系的角度，增加土地供应，平衡供求关系，从而达到价格的稳定。
王峰说：“这方面深圳市委、市政府对这方面比较关注。深圳本身是供给紧张、土地资源很紧张的城市，在房地产市场异常的情况下，还是要加大供给的规模，也是解决楼市供求关系很重要的渠道。”
另一方面，王峰认为，深圳楼市需要精准调控，既不能误伤合理的住房需求，也要抑制楼市的投机、投资。他表示，深圳在全国楼市中也是比较特殊，整个城市的供给比较少，相对来说整个城市的供需关系长期比较紧张，所以全国很多的资金容易到深圳市场炒作。深圳的限购政策没有放松过，不但限购不能放松，今后对于楼市需求端的一些抑制政策还是要继续实施。这些政策也要进行充分地研究、论证，主要的手段还是依据国家分类调控的政策手段，比如金融、税收、还有对于市场违法的炒作，或者乱用金融工具进行炒作进行打击，通过这些方面稳定市场。