广深珠会全面放开限购吗？
作者:网络投稿 2016-01-28 10:54:06
目前，广东房地产限购的城市有广州、深圳、珠海。据广东省政府工作报告中提到，稳定住房、汽车等大宗消费，取消过时的限制性措施。这就让市民开始猜测，广深珠是否会全面放开限购。
今年广东省《政府工作报告》中提到，稳定住房、汽车等大宗消费，取消过时的限制性措施，有效释放住房刚性需求和改善性需求。这让不少市民开始猜测，这是否意味着广东的房地产限购将要放开？
自2015年5月佛山全面放开房地产限购之后，广东还剩下广州、深圳、珠海仍继续执行限购政策。接下来，这些城市到底会不会放开？如何放开？
深圳：限购政策或再收紧
限购时间表
2010年9月30日晚出台限购政策
至今仍在执行，同时房贷再收紧
2015年，北上广深的房价持续上涨，其中深圳以47.5%的同比涨幅排在首位。
深圳市规划国土委数据显示，1月18日至1月24日，深圳一手住宅成交1056套，成交面积约11.94万平方米，分别环比下降38.6%和31.3%，但成交价格高达5.44万元/平方米，较前一周明显上升，为历史首次周成交价超越5万元/平方米。
对于深圳去年一年的房价，来自深圳、在生产第一线成长起来的省人大代表王海很有感触：“我到基层调研，不少外来工都因为深圳的高房价而离开深圳。” 王海认为，应对目前深圳的高房价，政府应降低公租房、保障房的申请门槛。“原来只向深圳户籍开放，将外来人口排除在外。公租房、保障房应降低门槛。”
至于深圳是否会放开限购，省人大代表、深圳市政府投资项目评审中心高级工程师刘林表示“不可能”。他认为，根据深圳目前房价，放开限购后，后果难以想象。“一些城市楼市库存过多，所以有放开限购的呼声，但深圳不存在这样的情况。深圳的刚需仍很旺盛，供需矛盾突出。”
因为房价暴涨，近日深圳多家银行收紧房贷政策限制中介炒房。刘林认为，深圳不仅不会放开限购，政府应该还会出台相关措施，控制深圳房价的疯狂上涨。
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广州：局部微调或有可能
限购时间表
2010年10月15日出台限购政策
至今仍在执行
数据显示，2015年，广州全年成交一手住宅9万余套，全市一手住宅成交均价15206元/平方米，相比2014年每平方米只涨了190元。房价上涨放缓，是否存在放开的可能？
“建议广州考虑取消限购。”取消限购的话题昨日在广州代表团引发热烈讨论，省人大代表、广东广信君达律师事务所律师徐嵩认为，放开限购是打造人才高 地的需要，是实施二孩生育政策的需要，是实际常住人口的需要。“住房市场也应进行‘供给侧’改革，市场会淘汰无生存价值的房企。”
但也有代表认为广州仍有限购的必要。列席参会的全国人大代表、原省发改委主任李春洪认为，边缘区域的房价必然要下降，但核心区不会降，毕竟核心区医 疗资源、学位房集中，这是稀缺资源。但他也认同，限购不一定就能降房价，放开也不一定就会涨房价。“放开限购，让房地产市场进行充分竞争，说不定房价还会 降下来。”
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，目前广州中心城区的库存压力并不大，压力大的反而是花都、南沙等区；另一方面，小户型没有库存压力，滞销的是大 户型房子，因此广州不妨考虑在某些地区，或者从户型上局部“松开”限购，如外地人购房需提供3年以上社保，二套房统一为七成首付等调控手段，未来放开限购 前仍有许多政策或先于限购出台。
那么，对“部分”取消限购代表又怎么看？省人大代表、南沙区人大常委会副主任杨建成表示：“要放开，取消限购。”