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广深珠会全面放开限购吗?

作者:网络投稿 2016-01-28 10:54:06

目前,广东房地产限购的城市有广州、深圳、珠海。据广东省政府工作报告中提到,稳定住房、汽车等大宗消费,取消过时的限制性措施。这就让市民开始猜测,广深珠是否会全面放开限购。

  今年广东省《政府工作报告》中提到,稳定住房、汽车等大宗消费,取消过时的限制性措施,有效释放住房刚性需求和改善性需求。这让不少市民开始猜测,这是否意味着广东的房地产限购将要放开?

  自2015年5月佛山全面放开房地产限购之后,广东还剩下广州、深圳、珠海仍继续执行限购政策。接下来,这些城市到底会不会放开?如何放开?

  深圳:限购政策或再收紧

广深珠限购会全面放开吗?

  限购时间表

  2010年9月30日晚出台限购政策

  至今仍在执行,同时房贷再收紧

  2015年,北上广深的房价持续上涨,其中深圳以47.5%的同比涨幅排在首位。

  深圳市规划国土委数据显示,1月18日至1月24日,深圳一手住宅成交1056套,成交面积约11.94万平方米,分别环比下降38.6%和31.3%,但成交价格高达5.44万元/平方米,较前一周明显上升,为历史首次周成交价超越5万元/平方米。

  对于深圳去年一年的房价,来自深圳、在生产第一线成长起来的省人大代表王海很有感触:“我到基层调研,不少外来工都因为深圳的高房价而离开深圳。” 王海认为,应对目前深圳的高房价,政府应降低公租房、保障房的申请门槛。“原来只向深圳户籍开放,将外来人口排除在外。公租房、保障房应降低门槛。”

  至于深圳是否会放开限购,省人大代表、深圳市政府投资项目评审中心高级工程师刘林表示“不可能”。他认为,根据深圳目前房价,放开限购后,后果难以想象。“一些城市楼市库存过多,所以有放开限购的呼声,但深圳不存在这样的情况。深圳的刚需仍很旺盛,供需矛盾突出。”

  因为房价暴涨,近日深圳多家银行收紧房贷政策限制中介炒房。刘林认为,深圳不仅不会放开限购,政府应该还会出台相关措施,控制深圳房价的疯狂上涨。

广深珠会全面放开限购吗?

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  广州:局部微调或有可能

广深珠限购会全面放开吗?

  限购时间表

  2010年10月15日出台限购政策

  至今仍在执行

  数据显示,2015年,广州全年成交一手住宅9万余套,全市一手住宅成交均价15206元/平方米,相比2014年每平方米只涨了190元。房价上涨放缓,是否存在放开的可能?

  “建议广州考虑取消限购。”取消限购的话题昨日在广州代表团引发热烈讨论,省人大代表、广东广信君达律师事务所律师徐嵩认为,放开限购是打造人才高 地的需要,是实施二孩生育政策的需要,是实际常住人口的需要。“住房市场也应进行‘供给侧’改革,市场会淘汰无生存价值的房企。”

  但也有代表认为广州仍有限购的必要。列席参会的全国人大代表、原省发改委主任李春洪认为,边缘区域的房价必然要下降,但核心区不会降,毕竟核心区医 疗资源、学位房集中,这是稀缺资源。但他也认同,限购不一定就能降房价,放开也不一定就会涨房价。“放开限购,让房地产市场进行充分竞争,说不定房价还会 降下来。”

  方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,目前广州中心城区的库存压力并不大,压力大的反而是花都、南沙等区;另一方面,小户型没有库存压力,滞销的是大 户型房子,因此广州不妨考虑在某些地区,或者从户型上局部“松开”限购,如外地人购房需提供3年以上社保,二套房统一为七成首付等调控手段,未来放开限购 前仍有许多政策或先于限购出台。

  那么,对“部分”取消限购代表又怎么看?省人大代表、南沙区人大常委会副主任杨建成表示:“要放开,取消限购。”

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