深圳建行上调房贷利率 银行间政策“分化” 收紧已成趋势

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深圳建行上调房贷利率

银行间政策“分化”，房贷收紧已成趋势深圳新闻网讯 深圳房贷市场正在继续收紧。先是部分银行出现“停贷”现象，随后多家银行纷纷上调首套房贷利率，目前仅剩国有四大行“按兵不动”。记者了解到，22日深圳建行又发布紧急通知，要求首套住房贷款利率按不低于基准利率执行，消费贷款利率按不低于基准利率1.5倍执行。

建行上调首套房贷利率

记者随后向建行相关人士确认该消息属实，但此次政策执行并非简单粗暴地“一刀切”，而是“22日之前申请房贷均按照原先折扣执行”。

因建行作为深圳房贷占比最大的国有银行，一直都充当着深圳房贷市场“风向标”的作用。随后，立即有部分银行向记者透露要“跟风”上调利率。

其中一家是另一国有大行。在22日午时，该行回复本报称，“截至目前，本行的首套住房房贷利率并未做出调整，仍为9折，消费贷最低利率为基准利率的1.2倍。”但随后，当日下午4时左右，却突然通知记者，“最新消息，本行明天开始，首套二手房贷优惠利率调整为98折，一手房贷则需要根据楼盘来调整，但不低于央行同期基准利率的98折”。

而另一股份制银行，也在22日下午5时左右，告知本报记者，该行目前的首套房利率将根据客户的情况，按95折到基准利率执行，也即最高上浮至基准利率。

不过奇怪的是，短短几个小时后，当日晚间这些上调利率的部分银行，却都先后紧急叫停这一“上调”，告知记者“恢复原有利率”。

截至记者发稿时，深圳建行方面向记者确认，该行提高房贷的政策并没有变化，相关文件即将出台。

银行间政策“分化”

为何此次其他银行未跟着“风向标”建行上调首套房贷利率，反而出现一天内房贷政策“变脸”三次，最终还是选择“急刹车”回归原有利率？

“这样的情况还挺少见。不过或可以反映出，在深圳房贷市场整体收紧的大方向之下，银行的房贷政策出现分化。”深圳市房地产经纪行业协会发展研究总监、深圳房地产研究院院长徐枫在接受记者采访时分析。

“我们的初步判断这是一场市场博弈：由于建行在深圳的房贷市场份额最大，所以其上调房贷利率或许对其市场份额不造成较大影响，但其他银行若同时跟进则不然。你想，当建行提升房贷利率而其他银行没有跟进时，或会有客户转投其他银行，从而提升其他银行的房贷业务份额。部分银行一天内房贷政策变三次，或许正是反映了这样纠结的心情。”

银行资金成本上升

“但无论如何，深圳的房贷市场整体趋势收紧，已是不争的事实。”徐枫说。

事实上，这一波“收紧风”可追溯到4月上旬，最早是招商银行紧急将首套房贷利率上调至95折，随后多家银行纷纷上调利率。央行深圳市中心支行数据显示，2017年第一季度，深圳房贷余额达9815亿元，新增房贷114亿元，同比减少785.99亿元。

融360提供给深圳商报的最新数据显示，目前深圳地区对首套住房贷款执行95折利率的银行有两家，分别为招商银行和兴业银行。执行基准利率的有两家，分别为建设银行和渣打银行。另外暂停受理房贷业务（含首套、二套）的有三家，分别为平安银行、华润银行、广州银行。虽然截至记者发稿时，上述三家银行均未对记者的采访做出回应，但多位房产中介人士已向记者确认该消息属实。

融360房贷分析师李唯一在接受记者采访时分析，商业银行需要考虑成本及收益。近期理财产品收益及银行存款利率有所上升，银行资金成本随之上升。现阶段房贷业务收益率偏低，资金回笼速度慢，加之政策对房贷增量的控制，银行控制额度及停贷属于正常。（深圳商报记者 谢惠茜）