深圳龙岗区121个城市更新单元列入深圳市计划
作者:深圳本地宝 2017-05-15 15:54:38
5月4日，龙岗区政协对该区城市更新工作进展情况进行专项视察并召开座谈会。记者从会上获悉，截至2017年3月，龙岗区城市更新单元列入计划、已批规划、土地出让面积等指标均居全市第一。下一步，龙岗区将构建城市更新“1+1+N”政策体系，进一步缩短审批周期。
会上，有委员建议，城市更新除了拆迁之外，还可以试点“EPC+O”城中村综合整治新模式，即政府投资公共基础设施，企业对村内物业和街区进行反租改造与运营，打造成创业、商业等空间。
121个城市更新单元列入市计划
截至目前，龙岗区城市更新单元已列深圳市计划121个(占全市20%)、计划批准用地1796公顷(占全市37%)、已批单元规划76个(占全市23%)、规划批准用地1097公顷(占全市39%)、土地出让面积489公顷(占全市36%)。
去年“强区放权”城市更新工作改革以来，除罗湖区外，全市其他各区共完成9个规划审查，龙岗区就完成其中5个(龙华区2个、光明新区1个、福田区1个)。项目数量方面，龙岗“工改工”项目23个、“工改商住”项目52个、“旧村改商住”项目46个，大多数项目位于轨道沿线(63个，约占总项目的52%)。
“工改工”项目
从2012年开始，龙岗区通过将法定图则规划的公共利益设施统筹捆绑至各街道划定的更新单元范围内，不断完善城市公共配套。龙岗大力推动“工改工”项目，助力城区产业转型升级。目前列入市计划的“工改工”更新单元共有23个，拆除用地面积408公顷，占全区总列入市计划总拆除重建面积(1796公顷)的23%。
旧村改造
在旧村改造方面，龙岗列入计划的项目共46个。旧村片区存在安全隐患多、功能布局混乱、土地利用率低等诸多问题，通过城市更新改造，不仅使原有城市功能转型、完善公共配套设施服务、提升了城市环境及品质，也提高核心区开发密度。
如龙城街道新老西旧村项目(万科天誉)，现已改造成为高端商贸住宅区。
释放土地
2017年一季度，龙岗区完成12.5公顷土地出让，占全市的40%(福田区6.8公顷、宝安0.3公顷、龙华5.4公顷、光明3.3公顷、南山1公顷、坪山0.2公顷)。
在释放土地方面，2016年龙岗通过城市更新拆除违法建筑面积为72万平方米、完成城市更新供应土地75.96公顷(产业用地17.9公顷，公共设施用地36公顷)。
将构建“1+1+N”政策体系
今年，龙岗区将完成全年城市更新土地供应80公顷、拆除违法建筑68万平方米的工作任务。为此，“强区放权”城市更新工作改革以后，龙岗区城市更新局将牵头对原“1+N”文件进行修订，并准备出台《龙岗区城市更新实施办法》，构建龙岗区城市更新“1+1+N”的政策体系。