房产想过户给孩子怎样最划算？走错一步可能多花12万！
作者:深圳新闻网 2017-03-16 11:09:13
以赠送的方式过户给女儿，竟要比卖房给女儿多交约12万的税费。”难道要把房子卖给女儿？都是自己家人，赠送房产怎么还要交这么多钱？”
家住福田香蜜湖竹林花园的陈大妈，最近张罗着把自己的房产过户到女儿名下。因为外孙即将面临小升初，而她女儿、女婿买的新房，周边没有好学校。为了让外孙顺利进入红岭中学，便出此下策。
让她没想到的是，以赠送的方式过户给女儿，竟要比卖房给女儿多交约12万的税费。”难道要把房子卖给女儿？都是自己家人，赠送房产怎么还要交这么多钱？”陈大妈百思不得其解。
对于大多数家庭来说，房子至关重要的资产，父母老了或出于其他原因，想把自己的房子转到孩子名下。往往第一个想到的是，赠送。 但在赠与、继承、买卖，这三种过户子女的方式中，最划算却是买卖。
1、房子赠送儿子，竟要缴16万过户税
无独有偶，和陈大妈一样，出租车司机王强也有相同想法。他觉得目前在深圳生活成本太高，随着年纪越来越大，他就想着把自己价值400多万的房子过户给儿子，自己和老伴回老家养老。然而， 这套房以赠送方式过户到儿子名下，需要缴纳16万多的税费。
根据深圳市2016年11月初公布的最新二手房过户税费表，房子赠与过户，直系亲属无需交个税，但需要缴纳3%的契税公证费过户登记费。赠与公证费的收费标准，在评估价1%—2%这个区间内，住宅的过户登记费是80元，非住宅登记费则是550元，并且需要在受赠房符合购房条件的情况下才可以办理过户。
王先生要过户给儿子的这套房子，新洲韵动花园75平米，按当前市场二手交易价格估算在400万左右。他若以赠送的方式过户，则需要缴纳 契税12万（过户价格3%） 公正费4万（按最低费用1%计算） 产权登记费80元 贴花5元，共160085元。
面对如此高的过户税费，王先生表示难以接受，想要了解其他交税较少的过户方式。或等待税费的调整后，再做进一步打算。