2017深圳二手住宅市场200万元以下片区及典型物业一览表 最低4万元/平米！
作者:深圳新闻网 2017-02-13 10:12:10
?
?
?
(数据整理：美联物业全国研究中心)
▲备注：上述资料仅供参考，物业的户型大小及价格以房产证及业主最终报价为准。
根据Q房网深圳成交系统数据统计，1月份全市二手住宅成交均价为51072元/平方米，环比下跌2.31%。从成交总价区间结构图看，市场份额最大的部分为200万-300万元产品，占比26.53%，较去年12月占比提升0.53个百分点；其次为300万-400万部分，占比23.13%。由于1月份成交量较低，300万元以上的成交占比反而再度拔高，主要是面积段变化的结果。
美联物业、安居客景气指数显示，近期，业主心态恢复较快，报价逐步转稳，不过目前市面上尚不乏笋盘出售。从近期成交来看，一些转手率较高的大型社区、投资需求占比较高的片区、高端住宅的双拼户型，甚至部分具有学区房优势的旧物业，皆有低过市价的笋盘出让。
深圳市房价相对低的区域有光明、坪山、宝安西北、盐田、龙岗等，但需考虑到区位、配套等原因，传统的关口、“近CBD”区域更受欢迎，体现在布吉、龙华、沙头角等地的成交热度一直保持在全市前列。
根据家家顺房产网挂牌价格统计，当前深圳二手住宅中总价低于200万元的房源主要集中在罗湖与龙岗区域，其中有34%集中在罗湖。
罗湖位处原特区内，拥有较好的交通配套与教育设施，因其部分片区的建筑建设较早和面积较小，故存在着众多低总价的房源。而追求居住宽松舒适感的购房者则可以选择龙岗。
罗湖200万元以下的房源以东门、泥岗和人民南片区为主。如德兴大厦2房1厅38平方米的小户型，总价150万元。置地逸轩相对楼龄较新，但是仍有大量200万元以下的房源存在，安居客提供的数据显示，30平方米的一房，总价165万-180万元。
记者了解到，200万元以下房源不乏楼龄比较久的楼盘，像罗湖、布吉有些盘批地时间是上世纪80年代的，现在楼龄都已经30年了。并且大多是20~40平方米房源，一房居多。
此外，容积率比较高，如宝安南的红桂皇冠小区容积率高达8.9，没有小区，居住体验差。有些装修较差，所以价格相对也会便宜一点。
记者 陆剑伟
?