深莞惠这些楼盘竟能做低首付？附目前在传低首付房源 请小心中介套路！
作者:深圳新闻网 2016-12-19 09:38:31
楼市渐冷，楼校长发现近期为了卖房，“零首付”、“低首付”又开始重现市场了。
一张图了解目前深莞惠目前在传低首付房源
这是目前楼校长搜集到的宣传低首付的深莞惠楼盘列表，但经多方求实，口径大相径庭，满满都是套路。
业内良心中介告诉楼校长，实际市场上做低首付的并不多，风口浪尖开发商基本不会这样做，部分中介只是想把购房者吸引过去，真需要做低首付，就想办法帮忙找第三方做，普遍利息较高，在8-10厘之间。
“虽然开发商不做这块，但申请垫付也是常有的事情，首付延期1-2年均有空间可谈。”楼校长了解的东莞惠州多个低首付项目就基本是这类操作模式。
反观深圳，新房虽暂未有明显降低首付的营销动作，但二手房打着低首付旗号的情况却并不鲜见。
莞惠套路：开发商垫付、第三方金融公司代办
上周末，东莞中堂的富盈公馆推出20套房源，打出了首付1.5成的广告。按照售价，相当于首付5万即可买86平2房。不过据中介透露， 实际上是找第三方代办垫付首付，时限1-2年，利息1.2分。
同在东莞的沙田汇景·御海蓝岸，则因开发商年底回笼资金推出50套特价房，直降4000元/平，首付只要1成。剩余2成首付开发商帮忙垫付最长2年，利息8.05厘。
不过，营销中心的置业顾问都表示并没有这回事，同样有此类套路的东莞光大山湖城，现场置业顾问却直言没有和中介合作。
最让楼校长意外的是，惠州有一项目称只要银行按揭批下来，开发商即返一半首付，变相85折大甩卖，一不小心就有购房者被套路。不过现场销售严正表示：“国家目前严打首付贷，开发商是肯定不会做的。”
深圳套路：金融公司垫首付或做高评
深圳的低首付主要出现在二手房市场，以金融公司垫资的形式降低首付，但利息较高。目前在去杠杆这个主基调下的大环境，比较难操作。
更普遍的方式，则是通过“做高评估价”实现。“一般地产公司做高评只能做一点，但我们可以直接做到1-2成，不过你要先把看好的楼盘发过来，有些楼盘是做不了的。另外就还需要业主配合。费用方面大概是几万，要看具体情况定。”龙岗天安数码城一家专业做高融资、租赁、高评的金融公司业务人员表示。
值得注意的是，做高评是并不具备法律保护。“假如原业主变卦很容易被反咬一口，被说成是有预谋地在银行骗贷，买家自身很容易变得被动，或为此付出更高的成本。”有操作过该模式的中介直言。