50年产权的房子值不值得买吗？50年产权的房子购买分析

　　先看一张比对表格：

　　简答的解释一下上面表格中的内容：

　　1. 产权方面

　　由于商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。

　　而住宅的土地使用年限为70年，就是俗称的大产权房。

　　2. 贷款

　　普通住宅，比如北京、上海购买第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。

　　而公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。

　　3. 购房数量

　　普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而公寓则没有限购措施，只要你有钱就可以买。

　　4. 配套设施

　　如果买的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要业主自己再去装修，可能又是几十万的支出。

　　而公寓多为精装修，拎包就能直接入住，周围的环境、物业服务也相对较好。

　　5. 成本

　　普通住宅都是按民用的标准收取物业费、水电气费的，因此入住后的总成本还是比较低的。

　　而商住两用的房子，由于房屋性质不同，相关费用的收取都是按照商业性质的标准去征收的，粗略算了一下，费用要比普通住宅高出一倍多，这样以后的入住成本势必增加很多。

　　税费上也有差异。普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1.5%，而商住两用性质的住宅，契税按3%征收。

上一页  [1] [2] [3]  下一页