深圳最新旧改方案《深圳市城市更新“十三五”规划》出炉 这些区域将重点更新

深圳最新旧改方案出炉，中国(广东)自由贸易试验区蛇口片区、福田保税区、笋岗-清水河片区、高新北片区、大空港新城、宝安中心区、坂雪岗科技城、北站商务中心区、坪山中心区、光明凤凰城、龙岗中心区等将重点更新！

　　11月22日，深圳市规土委发布《深圳市城市更新“十三五”规划》，根据规划深圳城市更新怎么改变？哪些区域将重点更新？

　　>>>>深圳城市更新十三五规划发布 要达到6个目标

　　更新策略

　　1、重点区域更新

　　中国(广东)自由贸易试验区蛇口片区、福田保税区、笋岗-清水河片区、高新北片区、大空港新城、宝安中心区、坂雪岗科技城、北站商务中心区、坪山中心区、光明凤凰城、龙岗中心区等。

　　2、更新统筹片区

　　车公庙、梅林-彩田片区、蛇口、西丽中心、小梅沙、盐田河临港现代服务业产业带、铁仔山-碧海片区、阿波罗未来产业城、光明中心、坪山中心、北站周边片区、葵涌中心等。

　　更新方式与更新功能指引

　　1、对于城中村更新，规划建议以综合整治为主、拆除重建为辅。具体表现为：

　　1、原特区内建筑质量较好、建设年代较新的城中村，原则上以综合整治为主;

　　2、原特区外龙华中心、龙岗中心、空港中心(副中心);观澜中心、布吉中心、平湖中心(组团中心)，以及已建、在建轨道站点500米范围内的城中村，适度考虑拆除重建、加大保障性住房配建力度;

　　3、原特区外一般区位且建筑老化、隐患严重的城中村，鼓励拆除重建;

　　4、市、区主管部门认定，具有历史文化特色的城中村，原则上以综合整治为主;

　　5、其他类型城中村以综合整治为主。

　　2、对于旧工业区更新，规划建议以产业升级为目标，规划建议以综合整治为主、拆除重建为辅，统筹运用拆除重建、综合整治、功能改变等多种更新方式。具体表现为：

　　1、位于城市主中心区、副中心区和组团中心区与轨道站点 500 米范围内的旧工业区，以拆除重建为主，兼顾综合整治和功能改变。

　　2、位于市高新区或工业区块控制线内优势区位(轨道站点 500 米范围内)的旧工业区，可适当开展拆除重建。

　　3、位于工业区块控制线内一般区位(轨道站点 500 米范围以外)，鼓励复合式更新。

　　4、其它区位的旧工业区，在规划指引下尊重市场意愿开展更新，发展居住、商业以及科教培训、保税服务、旅游、物流会展、文化创意等特色产业，促进城市功能多元发展。

　　3、旧城区更新，规划则指出，以综合整治为主，审慎开展拆除重建，同时工商住混合的旧城区，鼓励综合整治：

　　1、建筑质量存在重大安全隐患、具备重大基础设施和公共设施建设需要以及保障性安居工程等公共利益建设需求的旧住宅区，可在政府主导下拆除重建;其他情形的旧住宅区，建议通过政府主导、社区参与等方式开展综合整治;

　　2、具有历史人文特色旧城区，以综合整治为主要手段;

　　3、对工商住混合等其他旧城区，调动业主积极性，鼓励业主与政府合作开展综合整治。