房贷“变种”加转按揭现身深圳市场 贷款中介还是骗子？
作者:深圳新闻网 2016-11-21 10:19:30
多年前流行的“转按揭”已被禁止，如今又有暗地里卷土重来之势。 CFP供图
深圳新闻网讯 一套已做过抵押的房产，可以通过市值重估获得二次贷款，这种类似早被叫停的“加（转）按揭”的业务，至今依然活跃在深圳的市场上。而且据深圳商报记者调查了解到，一些正在抵押的房产，还可以通过披上“消费贷款”的外衣，不用赎楼便可获得升值之后额外的“空间贷”。
“变种”加转按揭再现市场
“如果你有房的话，任何贷款我们都可以帮你做到。”市民袁小姐近日频繁地接到类似的贷款电话，正在还月供的她忍不住有一点“心动”了。
而这些贷款电话正来自一些自称“担保公司”和“融资租赁公司”的贷款中介公司。据袁小姐透露，这些贷款中介大多声称，可以帮袁小姐实现两种形式的贷款：一是可以出钱将其红本赎出，再按照现有的市场价对房产价格重新进行评估，并按照现有的市值重新在其他银行进行个人住房抵押贷款，最高仍可达七成；二是所谓的“空间贷”，即在不需要赎楼的情况下，对现有房产的价格进行重估，房产升值的空间，便是能在其他银行贷到的同样额度的“消费贷款”。
深圳商报记者通过调查多家类似的贷款中介公司后，发现该情况属实。无数家活跃在深圳市场上的贷款中介公司，大多声称能做到上述贷款业务。
比如你在2014年的时候，在深圳福田区买了一套价值300万元的房产，当时付完三成首付之后，在银行贷了210万元。到今年此时，该房产已经涨到600万元，那么，这些贷款中介公司便会自己出钱（或者找小贷公司出钱）帮你赎回红本，然后去其他银行重新做7成的贷款，也就是420万元。也就是说，这样一来，你的住房抵押贷款的贷款期限不但延长了，而且忽略掉已还的部分贷款，通过支付一些赎楼的费用，你现在还可以多贷将近200万元。
如果是按照其声称的“空间贷”，能贷的额度则更加惊人。意味着你在不需要赎楼的情况下，最高可以贷到600万元——而你目前在欠银行的按揭贷款额，即400万元左右。