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房贷“变种”加转按揭现身深圳市场 贷款中介还是骗子?

作者:深圳新闻网 2016-11-21 10:19:30

房贷“变种”加转按揭现身深圳市场 贷款中介还是骗子?

  多年前流行的“转按揭”已被禁止,如今又有暗地里卷土重来之势。 CFP供图

  

深圳新闻网讯 一套已做过抵押的房产,可以通过市值重估获得二次贷款,这种类似早被叫停的“加(转)按揭”的业务,至今依然活跃在深圳的市场上。而且据深圳商报记者调查了解到,一些正在抵押的房产,还可以通过披上“消费贷款”的外衣,不用赎楼便可获得升值之后额外的“空间贷”。

“变种”加转按揭再现市场

“如果你有房的话,任何贷款我们都可以帮你做到。”市民袁小姐近日频繁地接到类似的贷款电话,正在还月供的她忍不住有一点“心动”了。

而这些贷款电话正来自一些自称“担保公司”和“融资租赁公司”的贷款中介公司。据袁小姐透露,这些贷款中介大多声称,可以帮袁小姐实现两种形式的贷款:一是可以出钱将其红本赎出,再按照现有的市场价对房产价格重新进行评估,并按照现有的市值重新在其他银行进行个人住房抵押贷款,最高仍可达七成;二是所谓的“空间贷”,即在不需要赎楼的情况下,对现有房产的价格进行重估,房产升值的空间,便是能在其他银行贷到的同样额度的“消费贷款”。

深圳商报记者通过调查多家类似的贷款中介公司后,发现该情况属实。无数家活跃在深圳市场上的贷款中介公司,大多声称能做到上述贷款业务。

比如你在2014年的时候,在深圳福田区买了一套价值300万元的房产,当时付完三成首付之后,在银行贷了210万元。到今年此时,该房产已经涨到600万元,那么,这些贷款中介公司便会自己出钱(或者找小贷公司出钱)帮你赎回红本,然后去其他银行重新做7成的贷款,也就是420万元。也就是说,这样一来,你的住房抵押贷款的贷款期限不但延长了,而且忽略掉已还的部分贷款,通过支付一些赎楼的费用,你现在还可以多贷将近200万元。

如果是按照其声称的“空间贷”,能贷的额度则更加惊人。意味着你在不需要赎楼的情况下,最高可以贷到600万元——而你目前在欠银行的按揭贷款额,即400万元左右。

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