龙华新房售价要低于5.98万/平？深圳拍地新规最全解读
作者:深圳新闻网 2016-11-11 09:49:12
规则解读
抑制投资双限价，且5年内不得转让
限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积。
本次出让宗地商品住房实行“双限双竞”规则，其中限制销售房和成交地价，规定商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%，且三宗土地上的新项目具体均价和最高价给出了具体的限制，此举大大降低了投资客的投资预期。且规定销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让，以此也限制了新项目的投资性功能，进一步抑制投资客的炒房行为。
加大普宅供应重启70/90
出让规则重启70 / 90政策，加大90平方米以下的普通住房供应量，规定其占比不低于商品住房项目总供应的70%。且出让宗地商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑装修。
结合本次双限价的规定，可以大致判断，宗地建成的新项目多为刚需产品，高端住宅产品相应减少，受此影响，未来深圳楼市总体均价会逐步下降以趋合理水平。
双竞增加人才住房配建面积，加大人才引进力度
竞购土地时，不仅竞成交地价而且还要竞人才住房面积。当竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积。且本次出让宗地应按规定配建人才住房面积。
10月末，深圳前海管理局发出公告，决定供给不少以600套商务公寓作为人才住房。此次政府拍卖土地的出让规则不仅增加人才住房供应面积，同时加大了对人才的吸引力度，促进了政府长久以来人才招募计划的实施。
加大资金来源审查力度降低房地产市场杠杆
10.4新政对居民购房贷款首付比做了新的规定和限制，此次出让办法里也加大对土地购置资金来源审查力度。规定自交清全部地价款之日起2个工作日内，竞得人须向市规划国土委提交土地购置资金来源的说明资料。
从购房者个人和开发商拿地方面，这两项金融规定都对防止房地产市场金融杠杆的扩大有重要作用，以保证房地产与金融市场的相互关联的稳定性和长期可持续发展。
大体来说，此次政府出让土地，是10月新政后第一次土地供给政策的具体落实。
出让规定的目的主要在于四个方面：
1抑制投资客的投资投机行为以控制深圳高企的房价
2加大90平米以下刚需户型的供应，以调整深圳房地产市场结构，保障其合理健康发展；
3通过竞配人才住房面积进一步落实政府人才招募计划；
4规范土地资金市场，降低拿地过程中的金融杠杆，降低潜在金融风险。
从整个深圳市场来看，10月政策调控的效果在逐步显现，而此次政府出让土地的新规进一步加强了调控的效果。由于新规下土地上的建筑产品大致判断为刚需非投资型住宅，所以，对于整个深圳楼市结构有明显的调整作用。
受新项目规划后配套加强，周边住宅价格会有所上涨，但由于宗地住宅销售价格限定，所以对于周边新房、二手房的价格推动作用不会太大，未来市场将会平稳缓和发展。
整合自：深圳中原研究中心