深圳房产登记在孩子名下存在哪些各种风险隐患？

知多 D

各种过户成本

如果房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最省钱？

▌继承法

主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费 80 元。

▌赠与法

主要费用：个税 + 契税 + 公证费（并非强制要求）。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的 20% 或者房款的 1% ( 房产证满 5 年并且是唯一住房的可以免除 ) 。此外还有契税 3% 和公证费 1%。

需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满 5 年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征 20% 个税。

▌买卖法

主要费用：营业税 + 个税 + 契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

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