继承房产强制公证没取消吗？100万元房产公证费8000元 南京：草案已提交司法

    原标题：继承房产强制公证没取消？南京：草案已提交司法——来源：龙虎网-金陵晚报

    龙虎网讯今年7月5日，实施了25年的房产继承强制公证被废止。不过，最近有多位市民向金陵晚报反映，自己到南京房地产交易大厅办理房产继承的事宜，仍然要求强制公证。这是怎么回事？

    想继承父母房产仍要公证

    市民老核桃（化名）父母去世后，目前房产证上的名字仍是母亲。正在他想办理过户时，得知司法部废止了《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中的规定，也就是说继承房产过户时，将不再强制公证。

    于是，老核桃带着材料来到华侨路南京市房产交易大厅咨询办理，得到的答复是，先要去做公证，才能办理继承过户。老核桃表示，这项规定已经被废止了。工作人员表示，自己继承这套房子，得掏1万多元公证费。“既然国家废止了强制公证，为什么南京却还在执行？”他决定暂缓过户。

    100万元房产公证费8000元

    记者昨日来到位于华侨路上的南京市房产交易中心大厅，这里也是南京市不动产登记局的办公地。在公证窗口，记者遇到了前来咨询办理继承房产的刘先生。刘先生告诉记者，他也知道“强制公证”已经被废止的事，不过，因为情况特殊，他可能近期就得急着办理。

    “工作人员给了我一张表，我得回去准备这些材料，另外，办公证的时候，相关的亲属也都得到现场，其实还是蛮严格的。房子毕竟不是小事，过户没那么容易。”刘先生说。

    记者通过窗口咨询得知，由于强制公证被废止后，南京的落地政策还没有出台，所以目前还是按老办法做。工作人员表示，如果不想公证，可以等具体政策出来后办理。公证的话，除了准备材料，还要对房产进行评估，一般公证费是受益额0.8%-1%的样子。

    记者了解到，一般公证，继承人需携带户口簿、房产证、死者死亡证明等材料，公证时，需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意。公证费由受益额来决定，如超过20万元不满50万元，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元，按不超过0.8%收取；100万元的房子，公证费是8000元。

    房产继承办理新规很快落地

    对于市民的疑惑，昨日南京市不动产登记局有关人士进行了解答。他首先更正了一个观点，国家只是废止了强制公证，并非是废止公证。办理房产继承时，可以选择公证，也可以选择不公证。今年6月以来，该局已经在起草方案，前后经过了5轮的讨论，以征求意见。“我们还去了已经落地的城市，发现如果按照当地做法，市民不走公证而想继承房产，这个过程会非常漫长。”

    据了解，房产继承取消强制公证，某种程度上是将公证处所承担的责任转移到房产交易中心，由房产交易中心把关检验享有继承权的证明文件的有效性。在继承中，是否有隐瞒、遗漏、假冒等情况，需运用大量法律知识和专业技术，对有关资料和情况进行核实。这个过程不仅是对房产交易中心的考验，也是对办理房产继承人的考验。据工作人员介绍，已经实施的城市，按照这个流程下来，恐怕要等1年甚至1年半才能办好。钱省了，但办理的周期大大拉长。

    这位人士表示，房屋作为巨额财产，牵涉家庭成员分配，如果把关不严，很可能带来后续不断的纠纷。市不动产登记局人士希望通过金陵晚报向市民转达，目前南京不动产继承的办理新规方案已经报到司法单位，一旦通过，就可以下发各窗口执行。这个方案里对于市民需要准备什么材料、要经过哪些流程等，都有详细说明。

    帮你算笔账获得父母房产，哪种方法更“划算”？

    目前可以不强制公证的房产交易类型为:1、继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。2、赠与房产。3、涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。那么，在父母与子女的房产关系中，哪种方式最划算呢？以100万元房屋为例，那么共有三种方式选择，而每种方式都有其利弊。如继承过户花费最少，但对子女有一定风险；赠与过户花费最多，对老人来说风险也最大；买卖过户，相对来说花费一般，风险也较低。

    继承过户：花费近万元

    子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。也就是前文说的，假如是100万的房产，公证费8000元，工本费每件80元。如果新政策实施后，不选择公证，这笔近万元费用也可以省去。

    房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。如果房屋产权人只有一个子女，由子女继承。如果房屋产权人不只有一个子女，那么产权人需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承。其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，其受益人也是存在变数的。

    风险：虽然这种方式花费可能最少，但是也是最容易产生纠纷的一种，在保障老人权益的同时，却让儿女的获益充满不确定。

    赠与过户：4万元左右

    父母把自己的房子赠与子女，也要收费，这是肯定的。父母无偿赠与子女房产，只需提供证明亲子关系的户口簿，就可办理免税手续，不过仍要缴纳3%契税即3万元，还有印花税、公证费等，大概4万元。强制公证取消后，这笔钱可省。如不是三代直系亲属等，受赠房产则要缴纳20%个税。另外，拿到房子后，如果不再出售还好，再出售，就要缴纳20%的个税，即20万元。而且，对于限购城市来说，名下已有2套房了，再受赠很难。

    风险：虽然赠与对儿女有利，却对老人不利。如果子女不孝，父母晚年生活将无法保障。

    买卖过户：满5年房只需3万多

    如果父母把房子卖给子女，需要缴纳营业税5.5%、个税1%和3%的契税，100万元的房子要支付9.5万元。虽然看起来很多，不过如果父母房子满2年，可以免征营业税，满5年且唯一，还能省掉个税。在这种情况下，父母卖给子女房子，只要缴纳3万元契税和其他相关小额费用支出即可。即使将来卖房，也可按普通商品房契税缴纳，有的城市还规定可按1%税率征收。

    风险：父母得到一笔钱，养老无忧。然而实际生活中，许多父母为了省钱，明明是赠与却采取买卖方式进行，实际可能一分钱没得到。存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。即便拿到钱，还存在将来这笔钱怎么分的法律风险。

    这个也很重要房产证要不要加子女名字

    前段时间，独生子女不能全额继承父母房产的新闻曾引发热议。

    倘若父母生前未立遗嘱，未将房产赠予独生子女，确实存在其兄弟姐妹参与分配的可能。即假如独生子女的父亲去世，那么其房产的一部分则由爷爷奶奶继承，爷爷奶奶继承的那部分，在其去世后则可由多子女继承，除非这些叔叔、姑姑自愿放弃继承。所以，一般父母最好立遗嘱，以减少日后的纠纷。

    那要不要在房产证上加子女名字呢？这个也不一定好，因为将来孩子独立买房时可能会多付首付；买第二套房时可能缴房产税；如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。当然法律专家也会支招，父母可以做公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有；也可直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额。

    □金陵晚报记者何刚

    （原题：继承房产强制公证没取消？南京：草案已提交司法——来源：龙虎网-金陵晚报）