合肥高铁板块土地或成包河地王

　　12月18日，合肥将举行2015年度最后一场大型土地拍卖会，现场出让多宗市区地块，引发房地产行业内外关注。其中包河区S1507号地块地处高铁板块，以其优越的地理位置令众多房企“跃跃欲试”。
　　
　　现状：周边交通均处于“待建中”
　　
　　据合肥土地市场网公告信息，包河区S1507号地块位于包河区南二环以南约200米，周边规划有汤泉路、黟县路、宏村路。由于地块周边多条公路均处于“规划中”或“修建中”，到达地块即可到达地块北侧的“泥路”，也就是正在修建中的汤泉路。
　　
　　包河区S1507号地块现状
　　
　　地块东侧为宏村路，尽管已经修建完毕，但是由于路南侧仍未全线贯通，目前多为周边项目建筑车辆停放。地块西侧为西递路，可以看出已经修好，同样由于仍未南北贯通暂无车辆通行。
　　
　　到达包河区S1507号地块可以看见，地块已经拆除完毕，但是地块上土堆高达3、4米，看来看地的房地产业内人士都要经历“爬山”一样的探地路。据周边项目工作人员介绍，自土地出让公告发出后，已有多家房企前来看地，尽管进入地块并不容易，但是仍旧引发了众多房企的关注。
　　
　　区位：高铁板块住宅集群区域
　　
　　包河区S1507号地块地处于高铁板块，周边有多个销售火热楼盘，地块东侧紧邻绿地中心，南侧距离信达天御不远，西侧可以看见天下锦城。据了解，临近包河区S1507号地块的几大楼盘销售均价都远高于合肥市均价，近10000元/平米的销售均价直接预示包河区S1507号地块未来成交价格走高成定局。
　　
　　地块南侧就是包河热销楼盘——合肥房产网
　　
　　地块南侧就是包河热销楼盘
　　
　　由于周边有绿地中心、信达天御等多个商住综合体项目，地块周边商业配套非常完善。此外，地块临近安粮城市广场等多个商业综合体，未来生活配套非常完善。
　　
　　在交通方面，地块周边有南二环路、宿松路等多个合肥市交通要道，且周边有多条公交线路，无论是自驾还是公共交通出行都非常便捷。地块距离地铁1号线望湖城站约3公里路程，地块居民可通过换乘地铁便捷通达全市。
　　
　　令房企最为垂涎的莫过于该地块处于高铁板块的绝佳区位优势，包河区S1507号地块距离高铁南站直线距离约3公里。随着合肥高铁板块楼市的崛起，区域内楼盘的热销令包河区S1507号地块的潜在价值进一步凸显。
　　
　　包河区S1507号地块的优势绝佳，地块自身也存在着一定的劣势，据了解，包河区S1507号地块周边有多宗“储备土地”，未来将陆续上市，地块周边将长期处于开发状态，对于购房群体来说，周边嘈杂的住宅环境将成为重要的干扰因素。
　　
　　预测：地价或超1000万元/亩成为新地王
　　
　　提及包河区S1507号地块的预测地价，房地产业内人士均直言，包河区S1507号地块位置优越，且合肥市土地价格总体飙高，未来可能刷新包河区成交单价，成为新地王。
　　
　　2013年5月，绿地集团以481万元/亩竞得包河区S1303号地块，2014年5月，信达地产以810万元/亩竞得包河区S1406号地块。事实上，2宗地块仅一路之隔，一年时间地价相差近1倍。
　　
　　事实上，随着合肥市地价总体飙高，合肥市九区土地拍卖溢价率都相对较高，包河区S1507号地块的地价获得业内人士关注无数，随着合肥高铁板块价值的日益凸显，地块价格将水涨船高。
　　
　　对此，有业内人士预测，未来包河区S1507号地块地价将超过1000万元/亩，成为包河区新单价地王，未来地块售价也将全面超过信达天御，成为包河区房价的领头羊。