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合肥高铁板块土地或成包河地王

作者:网络 2015-12-04 17:13:37

  12月18日,合肥将举行2015年度最后一场大型土地拍卖会,现场出让多宗市区地块,引发房地产行业内外关注。其中包河区S1507号地块地处高铁板块,以其优越的地理位置令众多房企“跃跃欲试”。
  
  现状:周边交通均处于“待建中”
  
  据合肥土地市场网公告信息,包河区S1507号地块位于包河区南二环以南约200米,周边规划有汤泉路、黟县路、宏村路。由于地块周边多条公路均处于“规划中”或“修建中”,到达地块即可到达地块北侧的“泥路”,也就是正在修建中的汤泉路。
  
  包河区S1507号地块现状
  
  地块东侧为宏村路,尽管已经修建完毕,但是由于路南侧仍未全线贯通,目前多为周边项目建筑车辆停放。地块西侧为西递路,可以看出已经修好,同样由于仍未南北贯通暂无车辆通行。
  
  到达包河区S1507号地块可以看见,地块已经拆除完毕,但是地块上土堆高达3、4米,看来看地的房地产业内人士都要经历“爬山”一样的探地路。据周边项目工作人员介绍,自土地出让公告发出后,已有多家房企前来看地,尽管进入地块并不容易,但是仍旧引发了众多房企的关注。
  
  区位:高铁板块住宅集群区域
  
  包河区S1507号地块地处于高铁板块,周边有多个销售火热楼盘,地块东侧紧邻绿地中心,南侧距离信达天御不远,西侧可以看见天下锦城。据了解,临近包河区S1507号地块的几大楼盘销售均价都远高于合肥市均价,近10000元/平米的销售均价直接预示包河区S1507号地块未来成交价格走高成定局。
  
  地块南侧就是包河热销楼盘——合肥房产
  
  地块南侧就是包河热销楼盘
  
  由于周边有绿地中心、信达天御等多个商住综合体项目,地块周边商业配套非常完善。此外,地块临近安粮城市广场等多个商业综合体,未来生活配套非常完善。
  
  在交通方面,地块周边有南二环路、宿松路等多个合肥市交通要道,且周边有多条公交线路,无论是自驾还是公共交通出行都非常便捷。地块距离地铁1号线望湖城站约3公里路程,地块居民可通过换乘地铁便捷通达全市。
  
  令房企最为垂涎的莫过于该地块处于高铁板块的绝佳区位优势,包河区S1507号地块距离高铁南站直线距离约3公里。随着合肥高铁板块楼市的崛起,区域内楼盘的热销令包河区S1507号地块的潜在价值进一步凸显。
  
  包河区S1507号地块的优势绝佳,地块自身也存在着一定的劣势,据了解,包河区S1507号地块周边有多宗“储备土地”,未来将陆续上市,地块周边将长期处于开发状态,对于购房群体来说,周边嘈杂的住宅环境将成为重要的干扰因素。
  
  预测:地价或超1000万元/亩成为新地王
  
  提及包河区S1507号地块的预测地价,房地产业内人士均直言,包河区S1507号地块位置优越,且合肥市土地价格总体飙高,未来可能刷新包河区成交单价,成为新地王。
  
  2013年5月,绿地集团以481万元/亩竞得包河区S1303号地块,2014年5月,信达地产以810万元/亩竞得包河区S1406号地块。事实上,2宗地块仅一路之隔,一年时间地价相差近1倍。
  
  事实上,随着合肥市地价总体飙高,合肥市九区土地拍卖溢价率都相对较高,包河区S1507号地块的地价获得业内人士关注无数,随着合肥高铁板块价值的日益凸显,地块价格将水涨船高。
  
  对此,有业内人士预测,未来包河区S1507号地块地价将超过1000万元/亩,成为包河区新单价地王,未来地块售价也将全面超过信达天御,成为包河区房价的领头羊。
  
  

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